我在昆明卖房子的那些事儿
滇中新区
滇中新区坐落在：嵩明杨林经济开发区 2013年的时候国务院批准批复的第15个国家级经济战略新区
滇中新区的二手：目前基本上还没形成二手交易市场，二手房源很少，基本都是一手房 目前已经交付挂牌的二手房价格：7000左右
一手公寓价格：目前暂时没有公寓
一手住宅价格：中骏云谷小镇8000 ； 浩创半山云府6000-7000 ； 学府康城 7000-8000 ；招商依云国际 8000-9000 。 整体的住宅价格8000左右 。
片区内尤其多的是别墅，联排别墅、叠加别墅、温泉合院等 别墅的价格在160万-400万不等。也有更高的，但普遍在以上的价位。
滇中新区坐落在：嵩明杨林经济开发区 2013年的时候国务院批准批复的第15个国家级经济战略新区
滇中新区的二手：目前基本上还没形成二手交易市场，二手房源很少，基本都是一手房 目前已经交付挂牌的二手房价格：7000左右
一手公寓价格：目前暂时没有公寓
一手住宅价格：中骏云谷小镇8000 ； 浩创半山云府6000-7000 ； 学府康城 7000-8000 ；招商依云国际 8000-9000 。 整体的住宅价格8000左右 。
片区内尤其多的是别墅，联排别墅、叠加别墅、温泉合院等 别墅的价格在160万-400万不等。也有更高的，但普遍在以上的价位。
空港新区
空港新区的位置坐落在：长水机场旁边，长水机场是中国两大国家门户枢纽机场之一、全国排名前四吞吐量的机场。
目前整体的二手房价在8000左右
一手公寓价格：暂时没有什么公寓
一手住宅价格：东原启城8000左右 首创誉华州8000左右
目前整个片区的整体房价在8000左右
空港新区的位置坐落在：长水机场旁边，长水机场是中国两大国家门户枢纽机场之一、全国排名前四吞吐量的机场。
目前整体的二手房价在8000左右
一手公寓价格：暂时没有什么公寓
一手住宅价格：东原启城8000左右 首创誉华州8000左右
目前整个片区的整体房价在8000左右
做个价格的总结，方便各个地区的朋友能够有个直观的感受。
太平片区：5000-6000
滇中片区：6000-8000
空港片区：8000-9000
晋宁片区：7000-1万
呈贡片区：8000-1.5万
三环之外：1万-1.5万
三环之内：1.2万-1.5万
二环之内：1.5万-1.7万
一环之内：1.8万-2万 （一环内少数的老破小也有1万~1.5万的，多数为抬房公司改装）
说的不对的地方，也欢迎昆明本地的朋友指正。
太平片区：5000-6000
滇中片区：6000-8000
空港片区：8000-9000
晋宁片区：7000-1万
呈贡片区：8000-1.5万
三环之外：1万-1.5万
三环之内：1.2万-1.5万
二环之内：1.5万-1.7万
一环之内：1.8万-2万 （一环内少数的老破小也有1万~1.5万的，多数为抬房公司改装）
说的不对的地方，也欢迎昆明本地的朋友指正。
@TY詹凯 2022-05-14 19:20:27
呈贡最有名的就是鲜花了，亚洲最大的鲜花交易市场。 2011年的时候撤县设区，成立了呈贡区。 2012年的时候昆明市政府也搬迁到呈贡，紧接着就开通了呈贡的地铁。 2015年左右的时候（就是我刚到昆明的时候）呈贡的房价在3000/平米左右，19年前后就已经8000多了，现在呈贡的整体房价在1.2万左右的均价，呈贡也分为老城区和新城区。 目前呈贡的二手房均价：1万-1.3万 呈贡有自己单独的房管局，不与市区的房管局一起办公，呈贡的二手房过户去呈贡房管局、市区的二手房去昆明市房管局。 一手公寓的价格：七彩云南第一城5000左右；融创孔雀镇4000左右；绿地东海岸6000。 一手住宅的价格：光明璟辰8000； 广电壹号院1.1万左右 ；中通世纪1.4万； 漫城都荟1.5万-1.6万（老城区基本都在1万左右、新城区1.4万左右。）
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@郭仕芳Shifang 2022-05-15 12:59:43
听说呈贡区的公寓有打折到两三千的，不知道居住环境如何，从偶尔过去度假的角度？谢谢楼主
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两三千基本是没有的，有也很少，顶楼、一楼 、少数的特价房。最起码我在这个圈子里没听说呈贡能到这么低的价格，或者是一些销售的话术。比如说：要求客户必须买两套，第一套正常价格买六七千单价，第二套半价。就这有可能借着第二套的极低价格进行打广告宣传。
呈贡目前的整体居住环境、从交通设施、配套设施、居住人口来看的话，正常生活肯定是没问题的。毕竟是昆明主城区之一，但是相比起真正的主城区五华、西山、官渡、盘龙还是要次一些 。
如果单纯是过来度假偶尔住一下，不常住的，我觉得没问题。交通也方便，坐地铁一小时可以到昆明各个地方。
呈贡最有名的就是鲜花了，亚洲最大的鲜花交易市场。 2011年的时候撤县设区，成立了呈贡区。 2012年的时候昆明市政府也搬迁到呈贡，紧接着就开通了呈贡的地铁。 2015年左右的时候（就是我刚到昆明的时候）呈贡的房价在3000/平米左右，19年前后就已经8000多了，现在呈贡的整体房价在1.2万左右的均价，呈贡也分为老城区和新城区。 目前呈贡的二手房均价：1万-1.3万 呈贡有自己单独的房管局，不与市区的房管局一起办公，呈贡的二手房过户去呈贡房管局、市区的二手房去昆明市房管局。 一手公寓的价格：七彩云南第一城5000左右；融创孔雀镇4000左右；绿地东海岸6000。 一手住宅的价格：光明璟辰8000； 广电壹号院1.1万左右 ；中通世纪1.4万； 漫城都荟1.5万-1.6万（老城区基本都在1万左右、新城区1.4万左右。）
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@郭仕芳Shifang 2022-05-15 12:59:43
听说呈贡区的公寓有打折到两三千的，不知道居住环境如何，从偶尔过去度假的角度？谢谢楼主
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两三千基本是没有的，有也很少，顶楼、一楼 、少数的特价房。最起码我在这个圈子里没听说呈贡能到这么低的价格，或者是一些销售的话术。比如说：要求客户必须买两套，第一套正常价格买六七千单价，第二套半价。就这有可能借着第二套的极低价格进行打广告宣传。
呈贡目前的整体居住环境、从交通设施、配套设施、居住人口来看的话，正常生活肯定是没问题的。毕竟是昆明主城区之一，但是相比起真正的主城区五华、西山、官渡、盘龙还是要次一些 。
如果单纯是过来度假偶尔住一下，不常住的，我觉得没问题。交通也方便，坐地铁一小时可以到昆明各个地方。
有朋友关心昆明限购 限售的时候 我这里简略的说一下
限购
1、昆明五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区（西山区位置）、经济技术开发区（官渡区位置）、滇池旅游度假区（晋宁 呈贡 西山合围的区域）这几个地方是限购的
2、非云南省户籍在限购区域限购1套住宅（以个人为单位 夫妻两的话就可以各自买一套）
3、未满十八周岁非云南省省户籍 限购新建商品住房（二手房可以买 但是需要一次性付款 因为不满18周岁）
限售
在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易
（1.买的如果是二手，就不需要管限售的政策。 2.买的是新房的话 又着急买房，可以做定金公证 等满三年了再过户就行了 ）
本质上而言 这个限购和限售的政策 限了和没限没什么太大的区别 其他城市都搞了 我也搞搞吧（我瞎说的）
唯一受到影响的群体：17 18年前后，海南、深圳一大群来到呈贡炒房，一个人买二三十套，转手又立马就卖的那群人受到了影响。 也就是真正意义上的炒房客。 我亲眼见过的操作是：有个深圳的大姐，五十多岁了，在昆明炒房，人家直接落户昆明。
因为现在昆明基本不限制落户，谁都可以迁户口进来，落户了就算本地人了，就不受限购的限制了，一年买了50多套二手房。然后就听说被抓进去了，具体什么原因不知道，涉及洗钱什么的，没接触过这个层面 也不了解。
限购
1、昆明五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区（西山区位置）、经济技术开发区（官渡区位置）、滇池旅游度假区（晋宁 呈贡 西山合围的区域）这几个地方是限购的
2、非云南省户籍在限购区域限购1套住宅（以个人为单位 夫妻两的话就可以各自买一套）
3、未满十八周岁非云南省省户籍 限购新建商品住房（二手房可以买 但是需要一次性付款 因为不满18周岁）
限售
在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易
（1.买的如果是二手，就不需要管限售的政策。 2.买的是新房的话 又着急买房，可以做定金公证 等满三年了再过户就行了 ）
本质上而言 这个限购和限售的政策 限了和没限没什么太大的区别 其他城市都搞了 我也搞搞吧（我瞎说的）
唯一受到影响的群体：17 18年前后，海南、深圳一大群来到呈贡炒房，一个人买二三十套，转手又立马就卖的那群人受到了影响。 也就是真正意义上的炒房客。 我亲眼见过的操作是：有个深圳的大姐，五十多岁了，在昆明炒房，人家直接落户昆明。
因为现在昆明基本不限制落户，谁都可以迁户口进来，落户了就算本地人了，就不受限购的限制了，一年买了50多套二手房。然后就听说被抓进去了，具体什么原因不知道，涉及洗钱什么的，没接触过这个层面 也不了解。
想要在昆明定居 养老的朋友，很多关注的点都是：高性价比、居住舒适性、 交通便捷 、医疗保障 、环境优美。
可以给各位推荐一个项目：滇池晴翠 整个小区以高层、洋房、合院组成 位置：环湖东路与石龙路交叉口 （距离滇池也就是1公里 走路就到了）
高层（18-33层 ，两梯四户或者两梯六户）
面积：88-125平米
价格：1万-1.2万
举个例子88平 成交价100万左右 首付：25万 贷款：75万 月供：3800/月（30年）
洋房11层总高 （一梯两户）
面积：103-136平米
价格：1万-1.2万
（有部分房源一楼带夹层，夹层面积跟一楼一样大 ， 加起来差不多220平左右 。还带着个60平米左右的花园 ，买下来差不多200万左右。）
合院
地面三层 地下两层 总共五层高
面积：185平米中户 （地上185平 地下100平左右 加起来285平米） 200平米端户 （地上面积200 地下面积120左右 加起来320平米）
价格：500万-900万
交通：地铁四号线的古城站 ，距离这个项目差不多也就是20米的距离，梅子村站差不多500米，公交车小区门口就有了 。
医疗：呈贡妇幼保健医院；昆明医科大学附属医院；昆明市中医医院；距离都在6公里 开车20分钟。
商业：周边坐地铁或者开车 15分钟左右就可以到 万达广场、吾悦广场、七彩云南第一城、沃尔玛购物公园 。小区自己内部也有两块商业地块，买点日常用品不用出门。
比较适合想要买过来住、养老，准备长期定居的。
如果是偶尔来住一下、一年来一两次那种的，我要么建议小户型，要么就不建议。还不如看看小公寓，门槛不高，不用一下子出那么多钱，反正也只是偶尔住 平时短租租出去 还有点收益，最起码帮交交物业费。
小区是毛坯的，得自己装修。找个装修公司 信任我的话我可以帮你盯一盯。
可以给各位推荐一个项目：滇池晴翠 整个小区以高层、洋房、合院组成 位置：环湖东路与石龙路交叉口 （距离滇池也就是1公里 走路就到了）
高层（18-33层 ，两梯四户或者两梯六户）
面积：88-125平米
价格：1万-1.2万
举个例子88平 成交价100万左右 首付：25万 贷款：75万 月供：3800/月（30年）
洋房11层总高 （一梯两户）
面积：103-136平米
价格：1万-1.2万
（有部分房源一楼带夹层，夹层面积跟一楼一样大 ， 加起来差不多220平左右 。还带着个60平米左右的花园 ，买下来差不多200万左右。）
合院
地面三层 地下两层 总共五层高
面积：185平米中户 （地上185平 地下100平左右 加起来285平米） 200平米端户 （地上面积200 地下面积120左右 加起来320平米）
价格：500万-900万
交通：地铁四号线的古城站 ，距离这个项目差不多也就是20米的距离，梅子村站差不多500米，公交车小区门口就有了 。
医疗：呈贡妇幼保健医院；昆明医科大学附属医院；昆明市中医医院；距离都在6公里 开车20分钟。
商业：周边坐地铁或者开车 15分钟左右就可以到 万达广场、吾悦广场、七彩云南第一城、沃尔玛购物公园 。小区自己内部也有两块商业地块，买点日常用品不用出门。
比较适合想要买过来住、养老，准备长期定居的。
如果是偶尔来住一下、一年来一两次那种的，我要么建议小户型，要么就不建议。还不如看看小公寓，门槛不高，不用一下子出那么多钱，反正也只是偶尔住 平时短租租出去 还有点收益，最起码帮交交物业费。
小区是毛坯的，得自己装修。找个装修公司 信任我的话我可以帮你盯一盯。
有实力且想要了解一下别墅项目的朋友可以看看：阳光城滇池半山
小区是由洋房和别墅围合而成，是个依山傍水的坡地品质小区，距离滇池1.5公里，站在家里可以看的见滇池 。
位置：昆明西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁
容积率：1.2-1.8
绿化率：40%
洋房产品：95平-165平米 价格在1.4万-1.7万 买下来总价在150万左右
别墅产品：143平米的叠拼 价格230万-700万
（项目还有极少量的联排 ， 和五套独栋。不是卖了剩五套 ， 而是本来就只有五套独栋。 买下来2400万-3500万 。）
这个项目是毛坯交房 交房时间：2022年6月（也就是下个月就交房）
项目旁边有15班幼儿园、36班小学和18班的中学 。
医疗：昆明医科大学第二附属医院；云南省阜外心血管医院；昆明妇幼保健医院；云大医院 ；昆华医院等 开车都在30-40分钟时间。
交通：昆西高铁距离项目300米（2025年建成） 地铁3号线石咀站300米
配套：项目内就有美术馆、孔雀园、赛马场、旁边是生态公园 。（没感受过这种环境， 住起来应该蛮舒服的。）
这种房子就比较适合养老定居，且得有实力的有钱人了 ，反正就是种享受吧。
小区是由洋房和别墅围合而成，是个依山傍水的坡地品质小区，距离滇池1.5公里，站在家里可以看的见滇池 。
位置：昆明西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁
容积率：1.2-1.8
绿化率：40%
洋房产品：95平-165平米 价格在1.4万-1.7万 买下来总价在150万左右
别墅产品：143平米的叠拼 价格230万-700万
（项目还有极少量的联排 ， 和五套独栋。不是卖了剩五套 ， 而是本来就只有五套独栋。 买下来2400万-3500万 。）
这个项目是毛坯交房 交房时间：2022年6月（也就是下个月就交房）
项目旁边有15班幼儿园、36班小学和18班的中学 。
医疗：昆明医科大学第二附属医院；云南省阜外心血管医院；昆明妇幼保健医院；云大医院 ；昆华医院等 开车都在30-40分钟时间。
交通：昆西高铁距离项目300米（2025年建成） 地铁3号线石咀站300米
配套：项目内就有美术馆、孔雀园、赛马场、旁边是生态公园 。（没感受过这种环境， 住起来应该蛮舒服的。）
这种房子就比较适合养老定居，且得有实力的有钱人了 ，反正就是种享受吧。
刚到家，跟各位分享一件事请
昨晚十点左右回家，在地铁口 遇见了一队母女。女的也就是四十多岁，手里牵着一个小女孩，看着也就是三四岁的样子，脏兮兮的 非常可怜。看到我路过 女的就拉着我袖子问：能不能帮帮她们？她们来找亲戚，钱包、手机丢了， 没找到亲戚，现在特别饿， 能不能给他们点吃的 。
我看着太可怜了她们 去旁边的华莱士，买了五十多块的东西给她们。
女的拿到东西就放进随身包里 也没吃，又拉着我说：能不能再帮帮她们，帮人帮到底，送佛送到西 我肯定会有福报的。 我问：怎么了 女的说：借她们500，她们买个车票回家。我说：我帮你们直接买票，你不是没有手机么，我买了你直接去取票。女的说：能不能给她们现金，她们自己买，不麻烦我了。 我说：你要就买 不要就算了。女的不说话 ，我大概率判断是个骗子 （有点心疼我的华莱士） 然后我就走了 。
今天晚上回家，在昨天差不多的位置又遇见了。今天小女孩没在，这个女的又拉着我说： 能不能帮帮她 她太饿了， 给她点吃的东西 。我说：昨天你问过我了 你忘了么？就不说话了 哎...... 我就是心疼我的华莱士套餐
昨晚十点左右回家，在地铁口 遇见了一队母女。女的也就是四十多岁，手里牵着一个小女孩，看着也就是三四岁的样子，脏兮兮的 非常可怜。看到我路过 女的就拉着我袖子问：能不能帮帮她们？她们来找亲戚，钱包、手机丢了， 没找到亲戚，现在特别饿， 能不能给他们点吃的 。
我看着太可怜了她们 去旁边的华莱士，买了五十多块的东西给她们。
女的拿到东西就放进随身包里 也没吃，又拉着我说：能不能再帮帮她们，帮人帮到底，送佛送到西 我肯定会有福报的。 我问：怎么了 女的说：借她们500，她们买个车票回家。我说：我帮你们直接买票，你不是没有手机么，我买了你直接去取票。女的说：能不能给她们现金，她们自己买，不麻烦我了。 我说：你要就买 不要就算了。女的不说话 ，我大概率判断是个骗子 （有点心疼我的华莱士） 然后我就走了 。
今天晚上回家，在昨天差不多的位置又遇见了。今天小女孩没在，这个女的又拉着我说： 能不能帮帮她 她太饿了， 给她点吃的东西 。我说：昨天你问过我了 你忘了么？就不说话了 哎...... 我就是心疼我的华莱士套餐
@sweetdenial 2022-05-12 16:20:23
不小心点进来了看完了，有想在昆明换房的打算，有几个问题想咨询一下：
1、为什么工抵房比一般商品房还贵？不是说工抵房一般都是最便宜的吗？
2、买房中介带看跟买房价格有没有区别？自己去会不会更低？开发商一般给你们中介返多少个点？
3、凭你多年的销售经验，昆明现在买房是否合适？投资方面
4、预算250万内，巫家坝、会展、度假区，你怎么推荐？最好买了就能上不错的中学的有哪个？
-----------------------------
@TY詹凯 2022-05-12 20:45:49
我就斗胆说一下 说的不对 您也莫怪
1、市场上确实有工程抵款房，但是90%都是假工程抵款房，都是开发商或者中介借着工程抵款房的名义打折或者抬高房价。宣传的时候是工程抵款放，买的时候都是正常商品房手续。
真实的工程抵款房的话，成交的时候是需要签署工抵房转让协议的，且房款是打到工程方的手上 。（真实的工程抵款房都在工程方手上，一般都在包工头手上。） 10%情况是真工程抵款房，开发商没有结款给工程方，......
-----------------------
@sweetdenial 2022-05-16 14:59:12
昆明有两套房了，之前面积小了点，现在想换大点的，尤其是媳妇喜欢横厅设计的。看了不少楼盘，主要是南市区，最终在会展500里和巫家坝龙湖紫宸143户型上纠结了。都是20楼以上楼层，都是精装带车位。500里比龙湖紫宸单价高了近3000，尤其是龙湖紫宸的装修细节很吸引我们，假如是你，你会怎么选？
-----------------------------
首先 我不知道您为什么买房子，买房之前您自己也得想好这个问题。到底是为了什么而买房？买房的初衷是什么？买某个楼盘能否解决你最初的问题 ？跳出固有思维圈，您就能看出问题所在了。
先说结论： 如果是我有这个钱的话，龙湖紫辰和500里我都不会买。
我去买个洋房不香么？不比高层强多了？有天有地有院子 ， 投资增值得话高层还能比得过洋房？自住得话 高层还能比洋房好住？？逼格也比高层强多了啊。
我不知道您看的是否是500里的144户型，就拿这个户型来对比 。
1.户型方面： 龙湖是南北向 紫宸是东西向 ，如果是东向对着主干道 噪音大；如果是西向 则整个朝向就是西北向，那么未来如果要自己住的话，可能几十年就得对着西北朝向。 这个问题是解决不了的，500里的横厅确实是漂亮，户型设计优于龙湖。漂亮总不能天天看啊
2.自住方面：会展片区目前只有万科一家做一级土地开发，没有整体环境配合，会展片区人少、商业不繁盛，肉眼可见的未来 商业氛围也不会浓厚。 巫家坝因为有政府背书 多家开发商整体开发，商业氛围会更好。这就像一路条只有一家酒吧，跟酒吧一条街肯定效益是不一样的 。
3.投资方面：有政府背书的巫家坝未来发展会更好，但是短期内肯定也是见不到任何成效的 但有个致命的问题：未来也不可预知，拿钱去赌未来。
不小心点进来了看完了，有想在昆明换房的打算，有几个问题想咨询一下：
1、为什么工抵房比一般商品房还贵？不是说工抵房一般都是最便宜的吗？
2、买房中介带看跟买房价格有没有区别？自己去会不会更低？开发商一般给你们中介返多少个点？
3、凭你多年的销售经验，昆明现在买房是否合适？投资方面
4、预算250万内，巫家坝、会展、度假区，你怎么推荐？最好买了就能上不错的中学的有哪个？
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@TY詹凯 2022-05-12 20:45:49
我就斗胆说一下 说的不对 您也莫怪
1、市场上确实有工程抵款房，但是90%都是假工程抵款房，都是开发商或者中介借着工程抵款房的名义打折或者抬高房价。宣传的时候是工程抵款放，买的时候都是正常商品房手续。
真实的工程抵款房的话，成交的时候是需要签署工抵房转让协议的，且房款是打到工程方的手上 。（真实的工程抵款房都在工程方手上，一般都在包工头手上。） 10%情况是真工程抵款房，开发商没有结款给工程方，......
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@sweetdenial 2022-05-16 14:59:12
昆明有两套房了，之前面积小了点，现在想换大点的，尤其是媳妇喜欢横厅设计的。看了不少楼盘，主要是南市区，最终在会展500里和巫家坝龙湖紫宸143户型上纠结了。都是20楼以上楼层，都是精装带车位。500里比龙湖紫宸单价高了近3000，尤其是龙湖紫宸的装修细节很吸引我们，假如是你，你会怎么选？
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首先 我不知道您为什么买房子，买房之前您自己也得想好这个问题。到底是为了什么而买房？买房的初衷是什么？买某个楼盘能否解决你最初的问题 ？跳出固有思维圈，您就能看出问题所在了。
先说结论： 如果是我有这个钱的话，龙湖紫辰和500里我都不会买。
我去买个洋房不香么？不比高层强多了？有天有地有院子 ， 投资增值得话高层还能比得过洋房？自住得话 高层还能比洋房好住？？逼格也比高层强多了啊。
我不知道您看的是否是500里的144户型，就拿这个户型来对比 。
1.户型方面： 龙湖是南北向 紫宸是东西向 ，如果是东向对着主干道 噪音大；如果是西向 则整个朝向就是西北向，那么未来如果要自己住的话，可能几十年就得对着西北朝向。 这个问题是解决不了的，500里的横厅确实是漂亮，户型设计优于龙湖。漂亮总不能天天看啊
2.自住方面：会展片区目前只有万科一家做一级土地开发，没有整体环境配合，会展片区人少、商业不繁盛，肉眼可见的未来 商业氛围也不会浓厚。 巫家坝因为有政府背书 多家开发商整体开发，商业氛围会更好。这就像一路条只有一家酒吧，跟酒吧一条街肯定效益是不一样的 。
3.投资方面：有政府背书的巫家坝未来发展会更好，但是短期内肯定也是见不到任何成效的 但有个致命的问题：未来也不可预知，拿钱去赌未来。
有朋友关心昆明二手买卖过户的问题 我简单说一下
1、首先肯定是看房 （这里要注意得是，如果中介要求签署看房确认书，能不签就不签 实在要签不建议留身份证号码 。）
2、看到喜欢的了，这时候要做的一定是去银行打征信、银行流水。
3、准备房子的基础资料，很简单 甚至不需要跟房东要。 去银行审核贷款资质（一定要做、一定要做、一定要做。）
4、贷款能过了的话，签署中介的购房协议（千万不要相信有些中介讲的：先签合同，再打征信。或者中介随口问一下你的情况，然后告诉你：应该没问题 可以办贷款。不出问题没事，但是一旦征信出问题不能贷款，居间合同里必然有一条：乙方（客户）保证自己符合国家贷款政策要求，如果不能贷款，需要自筹资金购房，不然就是违约，违约需要承担****责任 。）
PS：很多朋友看到喜欢的房子了，兴奋、冲动的就约房东。随口中介告诉你征信应该没问题，可以贷款。合同肯定很复杂、很长、几十个条款，懒得看 就签了。完了就有苦自知了。出问题了 中介肯定是说过什么、讲过什么都不会承认的。只会告诉你，按合同办事，不行就打官司。
5、交定金 这里建议定金放在中介那里保管，不建议直接交给房东。
PS：定金VS订金 在法律中是有明确的区别的 定金：确定 ；订金：预订 是不一样的 自己要注意。交的是定金、收据写的定金，万一你后悔不想要了，想把钱要回来很难，订金则没什么问题。
6、去银行办理贷款审批（这时候 一般中介会有指定的合作银行，但其实也可以自己找银行的，中介本质上起到的就是居间介绍的作用。那为什么会有指定合作银行呢？无非利益罢了。）
7、去房管局办理公证（现在政策不强制办理公证了，但还是建议去办一下，公证费：公证价的千分之三，也就几百千把块钱。）
8、办理网签权属转移登记（也就是过户了 这里要注意的是夫妻双方都要到场，材料要带齐，首付款准备好 。）
9、等待放款（20天-2个月都有可能）
10、办理接房（趁着业主在的时候，一并去物业更名业主信息，更换水电户名信息，不然后面你再想找业主就难了。）
1、首先肯定是看房 （这里要注意得是，如果中介要求签署看房确认书，能不签就不签 实在要签不建议留身份证号码 。）
2、看到喜欢的了，这时候要做的一定是去银行打征信、银行流水。
3、准备房子的基础资料，很简单 甚至不需要跟房东要。 去银行审核贷款资质（一定要做、一定要做、一定要做。）
4、贷款能过了的话，签署中介的购房协议（千万不要相信有些中介讲的：先签合同，再打征信。或者中介随口问一下你的情况，然后告诉你：应该没问题 可以办贷款。不出问题没事，但是一旦征信出问题不能贷款，居间合同里必然有一条：乙方（客户）保证自己符合国家贷款政策要求，如果不能贷款，需要自筹资金购房，不然就是违约，违约需要承担****责任 。）
PS：很多朋友看到喜欢的房子了，兴奋、冲动的就约房东。随口中介告诉你征信应该没问题，可以贷款。合同肯定很复杂、很长、几十个条款，懒得看 就签了。完了就有苦自知了。出问题了 中介肯定是说过什么、讲过什么都不会承认的。只会告诉你，按合同办事，不行就打官司。
5、交定金 这里建议定金放在中介那里保管，不建议直接交给房东。
PS：定金VS订金 在法律中是有明确的区别的 定金：确定 ；订金：预订 是不一样的 自己要注意。交的是定金、收据写的定金，万一你后悔不想要了，想把钱要回来很难，订金则没什么问题。
6、去银行办理贷款审批（这时候 一般中介会有指定的合作银行，但其实也可以自己找银行的，中介本质上起到的就是居间介绍的作用。那为什么会有指定合作银行呢？无非利益罢了。）
7、去房管局办理公证（现在政策不强制办理公证了，但还是建议去办一下，公证费：公证价的千分之三，也就几百千把块钱。）
8、办理网签权属转移登记（也就是过户了 这里要注意的是夫妻双方都要到场，材料要带齐，首付款准备好 。）
9、等待放款（20天-2个月都有可能）
10、办理接房（趁着业主在的时候，一并去物业更名业主信息，更换水电户名信息，不然后面你再想找业主就难了。）
简单点说
看房--打征信流水--审核贷款资质--签居间合同--付定金--办理贷款预审批--办理公证--办理过户--首付款转账给业主--等待放款--接房
（按照以上这个流程肯定不会出问题）
看房--打征信流水--审核贷款资质--签居间合同--付定金--办理贷款预审批--办理公证--办理过户--首付款转账给业主--等待放款--接房
（按照以上这个流程肯定不会出问题）
每个人的钱都不是大风刮来的，很多人挣钱十年、二十年、甚至掏空父母口袋好不容易买套房子， 仔细一点 。即便你挣钱很容易，仔细一点终归是没错的。
既然说到二手房了 那就聊聊二手房的一些事情
婚前财产
在结婚登记前，夫妻一方就已经取得的财产。（婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产） ，产权证登记日期在结婚证登记日期之前。
举几个例子
①：房产证日期是2022.1.1号，结婚证登记日期是2022.1.2号，那么就属于婚前财产。
②：结婚前老公贷款买的房子，但是结婚后两个人一起还的贷款，这种要怎么算呢？结论：婚前财产，房子属于老公。但是具体情况 法官会根据实际情况判的，婚前那部分算婚前财产，婚后共同还的贷款得部分5：5判决（一般情况下是，即便另外一方好吃懒做、 分文不挣）然后老公就需要给相应的钱给老婆，但是房子还是属于老公的。
③：结婚前全款买的、或者结婚前就拿到房产证了，卖房需要经过对方的同意么？结论：不需要 自己一个人就可以卖。但是需要去民政局开具：初婚登记时间。
如果身份证号码与结婚证号码不一致或者结婚证丢了怎么办？
①需要去民政局更正，并且需要加盖民政局公章。
②去补办一张新的结婚证，但是需要民政局注明原来登记结婚的时间以及现在补办新的结婚证的时间，且加盖公章。
婚前财产
在结婚登记前，夫妻一方就已经取得的财产。（婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产） ，产权证登记日期在结婚证登记日期之前。
举几个例子
①：房产证日期是2022.1.1号，结婚证登记日期是2022.1.2号，那么就属于婚前财产。
②：结婚前老公贷款买的房子，但是结婚后两个人一起还的贷款，这种要怎么算呢？结论：婚前财产，房子属于老公。但是具体情况 法官会根据实际情况判的，婚前那部分算婚前财产，婚后共同还的贷款得部分5：5判决（一般情况下是，即便另外一方好吃懒做、 分文不挣）然后老公就需要给相应的钱给老婆，但是房子还是属于老公的。
③：结婚前全款买的、或者结婚前就拿到房产证了，卖房需要经过对方的同意么？结论：不需要 自己一个人就可以卖。但是需要去民政局开具：初婚登记时间。
如果身份证号码与结婚证号码不一致或者结婚证丢了怎么办？
①需要去民政局更正，并且需要加盖民政局公章。
②去补办一张新的结婚证，但是需要民政局注明原来登记结婚的时间以及现在补办新的结婚证的时间，且加盖公章。
简单总结一下各种婚姻状况证明需要准备得材料
①婚前财产：结婚证、初婚申请时间表
②婚内财产：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
③离异财产：离婚证、离婚协议、离婚判决书或民事调解书
④丧偶财产：配偶死亡证明、户口注销证明、结婚证（一定要先去办理继承公证）
⑤继承财产：继承公证书、身份证、户口本、婚姻状况证明、死亡证明、户口注销证明
①婚前财产：结婚证、初婚申请时间表
②婚内财产：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
③离异财产：离婚证、离婚协议、离婚判决书或民事调解书
④丧偶财产：配偶死亡证明、户口注销证明、结婚证（一定要先去办理继承公证）
⑤继承财产：继承公证书、身份证、户口本、婚姻状况证明、死亡证明、户口注销证明
售房人（房东）过户准备资料
1.身份材料（身份证、军官证、护照等）
2.户籍材料（户口本、户籍证明、户籍藤本、部队驻地证明等）
3.婚姻状况证明（结婚证、离婚证）
4.房产证（房屋所有权证、共有权证）
5.土地证 （换过不动产证就不需要了 ）
6.空户证明 （有人落户也没关系）
7.房款发票/契税发票 （有就带着 没有就不用，帮助客户避税用的）
8.借款合同/购销合同 （有就带着 没有就不用）
9.产权人以及共有人必须到场签字录指纹（实在来不了就办公证，如果在外国的就去国外的公证处公证 再拿着公证书去大使馆翻译并盖章。）
10.以家庭为单位的户口证明材料和婚姻状况证明、未成年子女的户口证明材料、出生证（没有就不用 帮助客户减免个税用的）
11.银行收款卡
1.身份材料（身份证、军官证、护照等）
2.户籍材料（户口本、户籍证明、户籍藤本、部队驻地证明等）
3.婚姻状况证明（结婚证、离婚证）
4.房产证（房屋所有权证、共有权证）
5.土地证 （换过不动产证就不需要了 ）
6.空户证明 （有人落户也没关系）
7.房款发票/契税发票 （有就带着 没有就不用，帮助客户避税用的）
8.借款合同/购销合同 （有就带着 没有就不用）
9.产权人以及共有人必须到场签字录指纹（实在来不了就办公证，如果在外国的就去国外的公证处公证 再拿着公证书去大使馆翻译并盖章。）
10.以家庭为单位的户口证明材料和婚姻状况证明、未成年子女的户口证明材料、出生证（没有就不用 帮助客户减免个税用的）
11.银行收款卡
购房人（客户）过户准备资料
1.身份材料 (身份证、军官证、护照等)
2.户籍材料（户口本、户籍证明、户籍藤本、部队驻地证明等）
3.婚姻状况证明材料（结婚证、离婚证）
4.收入证明
5.银行流水
6.公积金缴存证明（商贷不需要）
7.银行还款卡
（以上都需要夫妻双方）
PS：如果是第三次购房，名下已经有两套房产了或者更多，再买房的话，只用带着身份证就可以过户了，什么资料都不用准备。
1.身份材料 (身份证、军官证、护照等)
2.户籍材料（户口本、户籍证明、户籍藤本、部队驻地证明等）
3.婚姻状况证明材料（结婚证、离婚证）
4.收入证明
5.银行流水
6.公积金缴存证明（商贷不需要）
7.银行还款卡
（以上都需要夫妻双方）
PS：如果是第三次购房，名下已经有两套房产了或者更多，再买房的话，只用带着身份证就可以过户了，什么资料都不用准备。