我在昆明卖房子的那些事儿
如果是公司买房得话需要准备的材料
1.营业执照
2.税务登记证
3.组织机构代码
4.股东会议决议书（买卖房子需要所有股东签字确认）
5.工商登记卡
6.法人身份证明
7.公司章程、公章、法人本人到场签字。
PS：公司卖房最麻烦、也是最重要的事情，就是要去地税局找核税专员核税。
1.营业执照
2.税务登记证
3.组织机构代码
4.股东会议决议书（买卖房子需要所有股东签字确认）
5.工商登记卡
6.法人身份证明
7.公司章程、公章、法人本人到场签字。
PS：公司卖房最麻烦、也是最重要的事情，就是要去地税局找核税专员核税。
二手过户交易税费明细（所有税费的计算基础都是公证价 而不是成交价）
1.查档：10块 （可不交）
2.查唯一：10块（可不交）
3.增值税：5.6% （房产证满两年不需要交）
4.公证费：50万以内公证价千分之3 50万以上公证价千分之1.5
5.个人所得税：1%
6.契税：1%-3%
90平以内（包含90平）：首套/二套 1% 三套3% ；90平米以上：首套1.5% 二套2% 三套3%
7.土地增值税：1%（非住宅才需要交 比如商铺 公寓 车位 写字楼）
8.印花税：千分之一 （非住宅才需要交 比如商铺 公寓 车位 写字楼）
9.土地出让金：1% （土地性质为划拨 比如：房改房 ）
10.土地收益金：0.5% （土地性质为划拨 比如：房改房 ）
11. 税票贴花：5块
12.转让手续费：4元*面积
13.产权登记费：80元
14.土地制图费：200元
15.抵押公证费：贷款额的千分之一
16.贷款服务费：贷款额的1%（可以不交 打死也不交）
17.抵押登记费：80元
以上就是全部的税费了
1.查档：10块 （可不交）
2.查唯一：10块（可不交）
3.增值税：5.6% （房产证满两年不需要交）
4.公证费：50万以内公证价千分之3 50万以上公证价千分之1.5
5.个人所得税：1%
6.契税：1%-3%
90平以内（包含90平）：首套/二套 1% 三套3% ；90平米以上：首套1.5% 二套2% 三套3%
7.土地增值税：1%（非住宅才需要交 比如商铺 公寓 车位 写字楼）
8.印花税：千分之一 （非住宅才需要交 比如商铺 公寓 车位 写字楼）
9.土地出让金：1% （土地性质为划拨 比如：房改房 ）
10.土地收益金：0.5% （土地性质为划拨 比如：房改房 ）
11. 税票贴花：5块
12.转让手续费：4元*面积
13.产权登记费：80元
14.土地制图费：200元
15.抵押公证费：贷款额的千分之一
16.贷款服务费：贷款额的1%（可以不交 打死也不交）
17.抵押登记费：80元
以上就是全部的税费了
比如说：我买了一套89平米，满两年，成交价100万的二手商品房。 公证价100万， 我首付25万，贷款75万的情况下，我需要上多少税费？
1.公证费：50万以内的部分千分之三就是1500元； 50万以上的部分千分之一点五就是750元， 合计2250元。
2.个税：公证价的1% 100万*1%=1万块 （如果房东是唯一住房，且愿意配合的情况下，这一万也不用上。）
3.契税：首套房90平以内1% 100万*1%=1万块
4.贴花：5块
5.交易手续费：4元*89平=356元
6.产权登记费：80元
7.土地制图费：200元
8.抵押公证费：贷款额的千分之一 ，75万贷款额的千分之一 就是750。
9.抵押登记费：80元
合计总共：2250+1万+1万+5+356+80+200+750+80=23721元。
相比起我的公证价100万，比例在2.3% 。 一般正常情况下的税费占比公证价的2%-2.5%
当然 如果房东的房子满两年且家庭唯一住房的话我还可以再省个税的一万，那我的税费比例就是总房价的1.3%
当然还有中介费1%-2% ，各位就得自己看情况了 。买一套100万房子，税费加中介费一般还得额外占比总房价的3%-4%
1.公证费：50万以内的部分千分之三就是1500元； 50万以上的部分千分之一点五就是750元， 合计2250元。
2.个税：公证价的1% 100万*1%=1万块 （如果房东是唯一住房，且愿意配合的情况下，这一万也不用上。）
3.契税：首套房90平以内1% 100万*1%=1万块
4.贴花：5块
5.交易手续费：4元*89平=356元
6.产权登记费：80元
7.土地制图费：200元
8.抵押公证费：贷款额的千分之一 ，75万贷款额的千分之一 就是750。
9.抵押登记费：80元
合计总共：2250+1万+1万+5+356+80+200+750+80=23721元。
相比起我的公证价100万，比例在2.3% 。 一般正常情况下的税费占比公证价的2%-2.5%
当然 如果房东的房子满两年且家庭唯一住房的话我还可以再省个税的一万，那我的税费比例就是总房价的1.3%
当然还有中介费1%-2% ，各位就得自己看情况了 。买一套100万房子，税费加中介费一般还得额外占比总房价的3%-4%
还有另一种税费的上法：差额上税
这种比较复杂，有时间得话我再说说。差额上税有可能会比正常上税上的更少，有可能比正常上税上的更多，就看哪种合适就用哪种。
一般情况下都是正常上税，涉及商业的话可以看看差额上税。
这种比较复杂，有时间得话我再说说。差额上税有可能会比正常上税上的更少，有可能比正常上税上的更多，就看哪种合适就用哪种。
一般情况下都是正常上税，涉及商业的话可以看看差额上税。
几种日常可能用得到的公证类型收费明细
1.买卖公证：公证价的0.3%
2.抵押公证：贷款额的0.1%
3.定金公证：公证价的0.3%
4.委托公证：150元
5.继承公证：公证价的1.2%
1.买卖公证：公证价的0.3%
2.抵押公证：贷款额的0.1%
3.定金公证：公证价的0.3%
4.委托公证：150元
5.继承公证：公证价的1.2%
夫妻两卖房，其中一方无法到场签字的情况下，就可以做个委托公证， 那么做委托公证需要哪些资料呢？
1.委托人：必须是买卖公证的资料一样，不能委托朋友之类的。
2.受托人：身份证号码
3.核对委托书上的相关信息，要体现出姓名、身份证号码、房屋坐落、房产证字第号
4.委托书上面的条款是否符合过户交易的需要
5.委托刷上务必体现出委托人的婚姻状况
6.委托书上面的委托事项是否有转委托权（这一点很重要）
7.委托书多做几份（最低不低于四份）
8.要注意的一点是：每个城市的委托公证书模板是不一样的，要做房屋所在城市的委托公证模板 （这一点很重要）
PS：最容易出错的地方就是第六和第八条 倒不是花钱 而是麻烦
1.委托人：必须是买卖公证的资料一样，不能委托朋友之类的。
2.受托人：身份证号码
3.核对委托书上的相关信息，要体现出姓名、身份证号码、房屋坐落、房产证字第号
4.委托书上面的条款是否符合过户交易的需要
5.委托刷上务必体现出委托人的婚姻状况
6.委托书上面的委托事项是否有转委托权（这一点很重要）
7.委托书多做几份（最低不低于四份）
8.要注意的一点是：每个城市的委托公证书模板是不一样的，要做房屋所在城市的委托公证模板 （这一点很重要）
PS：最容易出错的地方就是第六和第八条 倒不是花钱 而是麻烦
哪些情况下需要做定金公证呢？
1.客户帮房东提前赎证/偿还部分的房贷的时候，一定要做定金公证。千千万万不要玩那一套：没事 我相信他、看着靠谱的、他不是那种人等等。
2.房产证还没办下来，只有购房合同的房子，一定要去做定金公证。
3.有房产证，但是还没满2年或者没满5年，想要避税的，一定要去做定金公证。
4.有房产证件 ，但是因为各种原因暂时过不了户，要先支付一部分房款的，一定要去做定金公证。
总之一句话：只要给钱了，还不能过户的，就一定要去做定金公证。
20年年底的时候，当时卖了一套官渡区的二手房，签合同的时候，房东和客户一聊：两个人都当过兵，而且还是老乡，相见恨晚，性格也差不多，聊的非常愉快，其乐融融， 现场氛围非常融洽。
房东还有四十万尾款，但是要等三个月之后才能还进去，钱暂时不到位。所以过户时间就需要等三个月之后，客户就提议可以用他的首付款帮助房东还款，这样就能过户了，（首付三十多万） 就不用等三个月了。
房东也表示同意，我提议说：如果您们已经商量好了，且都同意这个方案，我还问了以下双方的妻子，也都同意。我又明确告知客户 有一定的风险，所以我们需要去做一份定金公证，费用大概2000左右。
房东说：做了有什么用？
我说：到专业的公证机关去公证这个事情，避免出现纰漏， 比如：有些业主有查封、抵押，或者纯粹就是拿了钱没还款等等意外。
房东说：不会， 我不是那种人，你这么说什么意思，是不是不信任我，看不起我？ 我会做那种事情？
客户也顺着贬低了我几句说：你把人想的太坏了，房东大哥不是这种人， 都是当过兵的，我们还是老乡 ，我们那的人不会干这种事，我还能不相信他么？
完了两人就在愉快的贬低、损我的过程中签署完了合同 。
我问他们：是现在就转钱还是什么时候转？
客户说：要一两天，集中一下钱。
我说：那你转钱的时候，跟业主还是要来一趟门店，既然不做公证 ，我们录个像。
房东说：太麻烦了 剩下的事情我们自己处理了等等
过了差不多两三天时间应该，客户就把钱直接转账给房东了。
后面 后面很简单，就是房东不愿意过户了，也不愿意见面。说是这是客户之前借他的钱， 现在客户把钱还给自己了，不是交易的房款。
然后客户就来门店找我，让我处理。我怎么处理？我也没办法处理。说什么都晚了啊现在，打官司吧。我还出庭了一次，法官判返还，但是房东没钱，分期还。
到现在钱还没全要回来，后面给没给我也不知道了， 就一直在扯皮。
所以只要给钱业主了，就一定要做定金公证，千万不要怕麻烦，也千万不要相信才见了几面的陌生房东，再投缘也不行啊。这是钱啊、这是钱啊 哎 。
1.客户帮房东提前赎证/偿还部分的房贷的时候，一定要做定金公证。千千万万不要玩那一套：没事 我相信他、看着靠谱的、他不是那种人等等。
2.房产证还没办下来，只有购房合同的房子，一定要去做定金公证。
3.有房产证，但是还没满2年或者没满5年，想要避税的，一定要去做定金公证。
4.有房产证件 ，但是因为各种原因暂时过不了户，要先支付一部分房款的，一定要去做定金公证。
总之一句话：只要给钱了，还不能过户的，就一定要去做定金公证。
20年年底的时候，当时卖了一套官渡区的二手房，签合同的时候，房东和客户一聊：两个人都当过兵，而且还是老乡，相见恨晚，性格也差不多，聊的非常愉快，其乐融融， 现场氛围非常融洽。
房东还有四十万尾款，但是要等三个月之后才能还进去，钱暂时不到位。所以过户时间就需要等三个月之后，客户就提议可以用他的首付款帮助房东还款，这样就能过户了，（首付三十多万） 就不用等三个月了。
房东也表示同意，我提议说：如果您们已经商量好了，且都同意这个方案，我还问了以下双方的妻子，也都同意。我又明确告知客户 有一定的风险，所以我们需要去做一份定金公证，费用大概2000左右。
房东说：做了有什么用？
我说：到专业的公证机关去公证这个事情，避免出现纰漏， 比如：有些业主有查封、抵押，或者纯粹就是拿了钱没还款等等意外。
房东说：不会， 我不是那种人，你这么说什么意思，是不是不信任我，看不起我？ 我会做那种事情？
客户也顺着贬低了我几句说：你把人想的太坏了，房东大哥不是这种人， 都是当过兵的，我们还是老乡 ，我们那的人不会干这种事，我还能不相信他么？
完了两人就在愉快的贬低、损我的过程中签署完了合同 。
我问他们：是现在就转钱还是什么时候转？
客户说：要一两天，集中一下钱。
我说：那你转钱的时候，跟业主还是要来一趟门店，既然不做公证 ，我们录个像。
房东说：太麻烦了 剩下的事情我们自己处理了等等
过了差不多两三天时间应该，客户就把钱直接转账给房东了。
后面 后面很简单，就是房东不愿意过户了，也不愿意见面。说是这是客户之前借他的钱， 现在客户把钱还给自己了，不是交易的房款。
然后客户就来门店找我，让我处理。我怎么处理？我也没办法处理。说什么都晚了啊现在，打官司吧。我还出庭了一次，法官判返还，但是房东没钱，分期还。
到现在钱还没全要回来，后面给没给我也不知道了， 就一直在扯皮。
所以只要给钱业主了，就一定要做定金公证，千万不要怕麻烦，也千万不要相信才见了几面的陌生房东，再投缘也不行啊。这是钱啊、这是钱啊 哎 。
关于买二手房跳单的事情，我也说说吧
首先我希望每个中介都能服务好自己的客户，什么也没干，就想要收客户的中介费，换成谁都不会开心。
其实 判断是否跳单，有两个很重要的凭证：一是需要客户签署一份看房确认书，里面会写的很明确，看的房子是哪一套、坐落位置、之前没看过 是首次看这一套房、是哪个中介的哪个业务员带看的、带看时间等等信息。然后需要客户签字、按手印，填写身份证号码。
第一个凭证：客户在房子中看房的视频，这也是为什么 很多人会发现：自己在看房的时候，中介都会在后面拍视频的原因。
有这两个条件的前提下，如果客户最终找了其他中介（注意 一定是其他中介）买了这套房子，那么无论对方的中介费收的多低，比如：这时候有些客户会说：另一家中介也带我看了，而且人家的中介费的低等等。最后这套房子的中介费还是能够要回来的
做管理层的六年多时间，打了十多起类似的官司，我出庭了三次，三次都要回来中介费了，前提一定是：①有客户签署的看房确认书，②客户看房的现场视频 ③客户的过户信息、时间、不动产的新产权人信息 。
但是法院判决要回来的中介费都是打折了的，差不多一半数额的中介费。
这里多说两句，每个人都希望自己是既得利益者，买房子已经花了很多钱了 ，希望能够少出一些钱，少出一些中介费。目前主流的中介费收取是1.5%-2% ，很多人都觉得中介费太高了，不愿意出那么多钱，把房子信息给另一家中介，另一家中介什么也不用做 ，约房东、签合同、办理过户，前期事情基本不用做，就可以成交客户，自然也愿意收取比上一家低的中介费，双方一拍即合 。
客户希望少出点中介费
中介希望多收点中介费
我这里不做过多的探讨：中介费收的是否合理？是不是太高了？我也没这个能力参与这种探讨 。中介费到底高不高？多高算高？多低算低？我也不知道，我也不探讨。
我希望：在差不多的情况下，买房还是尽可能的跟最初看房的中介成交，当然 前提是中介能服务好客户，对于那种服务差、不做事、还一副拽拽的大爷样子的中介， 换我我也跳单， 了不起打官司、官司输了也没关系，换一袋钢镚给他 恶心他。
首先我希望每个中介都能服务好自己的客户，什么也没干，就想要收客户的中介费，换成谁都不会开心。
其实 判断是否跳单，有两个很重要的凭证：一是需要客户签署一份看房确认书，里面会写的很明确，看的房子是哪一套、坐落位置、之前没看过 是首次看这一套房、是哪个中介的哪个业务员带看的、带看时间等等信息。然后需要客户签字、按手印，填写身份证号码。
第一个凭证：客户在房子中看房的视频，这也是为什么 很多人会发现：自己在看房的时候，中介都会在后面拍视频的原因。
有这两个条件的前提下，如果客户最终找了其他中介（注意 一定是其他中介）买了这套房子，那么无论对方的中介费收的多低，比如：这时候有些客户会说：另一家中介也带我看了，而且人家的中介费的低等等。最后这套房子的中介费还是能够要回来的
做管理层的六年多时间，打了十多起类似的官司，我出庭了三次，三次都要回来中介费了，前提一定是：①有客户签署的看房确认书，②客户看房的现场视频 ③客户的过户信息、时间、不动产的新产权人信息 。
但是法院判决要回来的中介费都是打折了的，差不多一半数额的中介费。
这里多说两句，每个人都希望自己是既得利益者，买房子已经花了很多钱了 ，希望能够少出一些钱，少出一些中介费。目前主流的中介费收取是1.5%-2% ，很多人都觉得中介费太高了，不愿意出那么多钱，把房子信息给另一家中介，另一家中介什么也不用做 ，约房东、签合同、办理过户，前期事情基本不用做，就可以成交客户，自然也愿意收取比上一家低的中介费，双方一拍即合 。
客户希望少出点中介费
中介希望多收点中介费
我这里不做过多的探讨：中介费收的是否合理？是不是太高了？我也没这个能力参与这种探讨 。中介费到底高不高？多高算高？多低算低？我也不知道，我也不探讨。
我希望：在差不多的情况下，买房还是尽可能的跟最初看房的中介成交，当然 前提是中介能服务好客户，对于那种服务差、不做事、还一副拽拽的大爷样子的中介， 换我我也跳单， 了不起打官司、官司输了也没关系，换一袋钢镚给他 恶心他。
关于跳单这一点，其实最重要的凭证就是需要客户签署的：看房确认书。不过这东西非常难弄，基本上客户都不愿意签，只能是八仙过海各显神通。所以我前面也说了：看房确认书 能不签就不签，实在要签也不要留身份证号码。
没有这张纸，绝大部分客户看到喜欢的房子 也不会跳单。（前提还是中介服务要好 要专业）
有这张纸 想要跳单的，也会千方百计的想办法的。
但是对于中介而言，有总比没有好 。
没有这张纸，绝大部分客户看到喜欢的房子 也不会跳单。（前提还是中介服务要好 要专业）
有这张纸 想要跳单的，也会千方百计的想办法的。
但是对于中介而言，有总比没有好 。
说起跳单这个事情 想起一件事情
17还是18年的时候，那时候还在做业务经理，业务员带客户看了一套房子，客户非常喜欢，然后就要求约房东来店里签合同。
业务员是个新员工，还不怎么会签合同，所以是我签的合同，把房东客户双方的情况都落实清楚，房子情况讲清楚， 然后告诉客户我们中介费的收费标准。客户表示：中介费的事情，是我们之间的事情，跟人家房东没关系，先签合同，签完合同我们再说中介费的事情。
我一想：倒是也行 于是就开始签合同。我签合同的期间，客户跟房东聊天也聊的很开心， 客户也非常健谈。合同签完了 ，写上中介费 客户房东双方再签字按手印， 合同就完事了。我就告诉客户：合同已经写完了，我们还是要谈一下中介费的事情，毕竟要写在合同上的，于是又讲了一遍中介费的收费标准。
客户说：2%中介费是不可能的，你也不用想了，我又不是没买过房子，我表弟就是开中介的。
我说：这个我要跟领导申请一下
客户说：那你申请吧 我看你演戏。
我就愣住了
客户又说：我都知道的，这些都是你们的套路。又跟房东说：这些都是他们中介的套路。
我说：中介费打折确实要申请，我也不说这些了，那您愿意给多少中介费？
客户伸出五个手指头 说：五千块（这一单正常情况下是要3万中介费）
我说：特殊情况中介费打折是可以申请一下的，但是五千肯定是做不了。
客户说：怎么就做不了？人家都能做为什么你们做不了？
我说：是真的做不了，公司有公司的规定。
客户的老公看着气氛不太好，就把客户拉去旁边的房间，过了会客户回来说：最多七千块，不愿意做就算了。
我说：确实做不了，没办法 希望您理解。又跟房东说：因为我们的问题，今天合同没签成，还耽误您们跑一趟，我们负责开车给您们送回家或者补贴您们油费，确实不好意思。
客户又说：给你们钱就接着了，不就是个烂中介么，有什么了不起的。那一瞬间腾的一下血压就上来了
客户又跟房东说：大哥你们号码多少？给我一个 我们去其他中介交易，满大街的中介。 然后我就说：不好意思这位女士，您不能索要电话号码，我也不会让业主跟您走的。然后我拉着业主就下楼，准备安排人把房东送回家。 客户一路跟着追到楼下，就开始巴拉我拉着房东的手，推推搡搡了几次，客户老公看见了，上来就开始拳打脚踢 一拳就打在我脑袋上，我的业务员围上来就要开始打， 我把所有人压下，把业务员赶回店门口 。
重新对客户重复了一遍：①这个中介费交易不了 ②业主也不会跟你们走
业主这时候也没心肠交易了，一直在帮我指责客户，凭什么打人之类的。
我说：要么你们现在走，要么我报警你们打人， 门口有监控 我没动过手。
客户骂骂囔囔的就走了，说是后面再找我麻烦，让我等着之类。业主让我报警 我摇摇头就说算了
后面过了一两天，又找了个客户顺顺利利就帮业主把那套房子卖了，中介费也是收的满佣，业主还把冰箱送给我了，我摆在店里 放点水、可乐之类的平时。 成交的那个业务员请我吃了顿火锅 哈哈。
17还是18年的时候，那时候还在做业务经理，业务员带客户看了一套房子，客户非常喜欢，然后就要求约房东来店里签合同。
业务员是个新员工，还不怎么会签合同，所以是我签的合同，把房东客户双方的情况都落实清楚，房子情况讲清楚， 然后告诉客户我们中介费的收费标准。客户表示：中介费的事情，是我们之间的事情，跟人家房东没关系，先签合同，签完合同我们再说中介费的事情。
我一想：倒是也行 于是就开始签合同。我签合同的期间，客户跟房东聊天也聊的很开心， 客户也非常健谈。合同签完了 ，写上中介费 客户房东双方再签字按手印， 合同就完事了。我就告诉客户：合同已经写完了，我们还是要谈一下中介费的事情，毕竟要写在合同上的，于是又讲了一遍中介费的收费标准。
客户说：2%中介费是不可能的，你也不用想了，我又不是没买过房子，我表弟就是开中介的。
我说：这个我要跟领导申请一下
客户说：那你申请吧 我看你演戏。
我就愣住了
客户又说：我都知道的，这些都是你们的套路。又跟房东说：这些都是他们中介的套路。
我说：中介费打折确实要申请，我也不说这些了，那您愿意给多少中介费？
客户伸出五个手指头 说：五千块（这一单正常情况下是要3万中介费）
我说：特殊情况中介费打折是可以申请一下的，但是五千肯定是做不了。
客户说：怎么就做不了？人家都能做为什么你们做不了？
我说：是真的做不了，公司有公司的规定。
客户的老公看着气氛不太好，就把客户拉去旁边的房间，过了会客户回来说：最多七千块，不愿意做就算了。
我说：确实做不了，没办法 希望您理解。又跟房东说：因为我们的问题，今天合同没签成，还耽误您们跑一趟，我们负责开车给您们送回家或者补贴您们油费，确实不好意思。
客户又说：给你们钱就接着了，不就是个烂中介么，有什么了不起的。那一瞬间腾的一下血压就上来了
客户又跟房东说：大哥你们号码多少？给我一个 我们去其他中介交易，满大街的中介。 然后我就说：不好意思这位女士，您不能索要电话号码，我也不会让业主跟您走的。然后我拉着业主就下楼，准备安排人把房东送回家。 客户一路跟着追到楼下，就开始巴拉我拉着房东的手，推推搡搡了几次，客户老公看见了，上来就开始拳打脚踢 一拳就打在我脑袋上，我的业务员围上来就要开始打， 我把所有人压下，把业务员赶回店门口 。
重新对客户重复了一遍：①这个中介费交易不了 ②业主也不会跟你们走
业主这时候也没心肠交易了，一直在帮我指责客户，凭什么打人之类的。
我说：要么你们现在走，要么我报警你们打人， 门口有监控 我没动过手。
客户骂骂囔囔的就走了，说是后面再找我麻烦，让我等着之类。业主让我报警 我摇摇头就说算了
后面过了一两天，又找了个客户顺顺利利就帮业主把那套房子卖了，中介费也是收的满佣，业主还把冰箱送给我了，我摆在店里 放点水、可乐之类的平时。 成交的那个业务员请我吃了顿火锅 哈哈。
有朋友问我办理定金需要哪些材料，我统一在这里说说。
其实跟过户所需要准备的资料都是一样的，没有任何区别。
但是有个要注意的地方是：如果客户帮助房东提前还款赎证这种情况，一定不要提前转账， 定金公证做完之后，陪着房东一起去银行，告诉银行提钱还款，让银行的给提前还款的专门的账号。
然后当着双方的面把款存进去专用账号里，客户一定要记得，要自己拿着银行的回执单。
现在都是有专门的公司来办理这些事情的，但是要花点钱 2000-5000不等，一般都是垫资公司或者外包公司。
如果不愿意花费这个钱的话，也可以自己办的，但是就要像我上面说的一样，要谨慎一点、仔细一点 。
其实跟过户所需要准备的资料都是一样的，没有任何区别。
但是有个要注意的地方是：如果客户帮助房东提前还款赎证这种情况，一定不要提前转账， 定金公证做完之后，陪着房东一起去银行，告诉银行提钱还款，让银行的给提前还款的专门的账号。
然后当着双方的面把款存进去专用账号里，客户一定要记得，要自己拿着银行的回执单。
现在都是有专门的公司来办理这些事情的，但是要花点钱 2000-5000不等，一般都是垫资公司或者外包公司。
如果不愿意花费这个钱的话，也可以自己办的，但是就要像我上面说的一样，要谨慎一点、仔细一点 。
如果是贷款买房的话有些需要注意的事情
1.贷款的年纪如果是在18-22周岁的，一般银行都会要求添加爸爸妈妈为共同还款人，所以这个年纪如果想要背着家人买房的话，可能就不太行。 （全款的可以）
2.贷款年限：最长贷款时间30年，房龄+贷款年限不得超过40年。
3.贷款年龄：18-69周岁都可以，部分银行可以贷到75岁 ， 女性贷款年龄上限一般比男性少五年（别问我为什么 我也不知道） 。
4.20年以上房龄的房子 基本上就很难贷款了 银行不办理
5.50平米以下的房子需要办理商贷，必须要有独立的卫生间和厨房，哪怕一堵玻璃墙都可以。这里有个要注意的：房贷是房贷、消费贷是消费贷，公寓的商贷跟房子的贷款不是一码事。
6.二套房的贷款是首套房贷款利率的110% 要提高10%，如果前面一套房子没有贷款了， 那么后续再买的房子都是首套。
7.第一套如果是公积金贷款的 ， 在还没还清的情况下 ，第二套是不能用公积金贷款的， 且中间有2年的限制时间 。
8.不满18周岁 不能贷款
1.贷款的年纪如果是在18-22周岁的，一般银行都会要求添加爸爸妈妈为共同还款人，所以这个年纪如果想要背着家人买房的话，可能就不太行。 （全款的可以）
2.贷款年限：最长贷款时间30年，房龄+贷款年限不得超过40年。
3.贷款年龄：18-69周岁都可以，部分银行可以贷到75岁 ， 女性贷款年龄上限一般比男性少五年（别问我为什么 我也不知道） 。
4.20年以上房龄的房子 基本上就很难贷款了 银行不办理
5.50平米以下的房子需要办理商贷，必须要有独立的卫生间和厨房，哪怕一堵玻璃墙都可以。这里有个要注意的：房贷是房贷、消费贷是消费贷，公寓的商贷跟房子的贷款不是一码事。
6.二套房的贷款是首套房贷款利率的110% 要提高10%，如果前面一套房子没有贷款了， 那么后续再买的房子都是首套。
7.第一套如果是公积金贷款的 ， 在还没还清的情况下 ，第二套是不能用公积金贷款的， 且中间有2年的限制时间 。
8.不满18周岁 不能贷款
说到贷款了 顺便说说想要用公积金贷款的一些注意事项 ，以下说是仅仅只是昆明的情况，其他城市我不太了解。
1.公积金缴存账户开设6个月以上
2.公积金缴存账户连续缴满3个月 中间不能断
3.到贷款之前停缴时间不能超过60天
4.缴存基数1570以上（具体自己的缴存基数是多少，要去当地公积金中心查询或者网上查询）
5.个人公积金额度最高50万
6.家庭双职工 公积金贷款额度最高80万
7.主产权人是你的话 不能用父母的公积金
8.如果是未婚男女朋友那种的 就不算一家人，不适用第六条，就只能用一个人的，最高50万。
9.部队公积金的 需要去部队政治部开具：同意公积金贷款批复证明
10.商贷如果想要转成公积金贷款要注意：要么不转 要么全传 比如说：你的公积金有50万额度，但是商贷还剩70万，那么就必须要把20万商贷还清，才能把剩余的50万商贷转成公积金贷款。不能把商贷转成组合贷 一部分转成公积金、一部分继续商贷。
11. 转公积金贷款 需要提前45天申请， 有一段流程要走 还有个几百块的手续费。
12.已经办理了公积金贷款了，后续即便停缴公积金也没事 。
13.名下已经有两套房产的，或者曾经有过两套房产，哪怕已经卖了，也不能申请公积金贷款，即便从来没用过公积金贷款。（逻辑很简单：公积金贷款利率低，是惠民政策， 你已经有两套房子了，很有钱了，那么就不能再适用惠民政策了。）
14.公积金贷款审核通过，拿到购销合同。 就可以去提取公积金账户里面的钱，单次提取额度不超过账户内的70% ，一年可以提取一次。
15.租房、装修 拿到合同其实也可以提前账户里面的钱 ，但是非常非常麻烦 ，而且能提取的比例也非常的少。
16.异地公积金一般都不可以通用，尤其是跨省。在哪里缴的 在哪里用。
1.公积金缴存账户开设6个月以上
2.公积金缴存账户连续缴满3个月 中间不能断
3.到贷款之前停缴时间不能超过60天
4.缴存基数1570以上（具体自己的缴存基数是多少，要去当地公积金中心查询或者网上查询）
5.个人公积金额度最高50万
6.家庭双职工 公积金贷款额度最高80万
7.主产权人是你的话 不能用父母的公积金
8.如果是未婚男女朋友那种的 就不算一家人，不适用第六条，就只能用一个人的，最高50万。
9.部队公积金的 需要去部队政治部开具：同意公积金贷款批复证明
10.商贷如果想要转成公积金贷款要注意：要么不转 要么全传 比如说：你的公积金有50万额度，但是商贷还剩70万，那么就必须要把20万商贷还清，才能把剩余的50万商贷转成公积金贷款。不能把商贷转成组合贷 一部分转成公积金、一部分继续商贷。
11. 转公积金贷款 需要提前45天申请， 有一段流程要走 还有个几百块的手续费。
12.已经办理了公积金贷款了，后续即便停缴公积金也没事 。
13.名下已经有两套房产的，或者曾经有过两套房产，哪怕已经卖了，也不能申请公积金贷款，即便从来没用过公积金贷款。（逻辑很简单：公积金贷款利率低，是惠民政策， 你已经有两套房子了，很有钱了，那么就不能再适用惠民政策了。）
14.公积金贷款审核通过，拿到购销合同。 就可以去提取公积金账户里面的钱，单次提取额度不超过账户内的70% ，一年可以提取一次。
15.租房、装修 拿到合同其实也可以提前账户里面的钱 ，但是非常非常麻烦 ，而且能提取的比例也非常的少。
16.异地公积金一般都不可以通用，尤其是跨省。在哪里缴的 在哪里用。
给大家推荐一个昆明的项目 春城名筑
位置：北京路与人名东路交叉口 交三桥地铁站旁，一环内市中心。
均价：1.8万
面积：27-95平米
装修：精装修带家具
产权：70年住宅
房子情况是这样的：以前这里是个酒店，98年前后建成的 叫做星宫酒店。21年的时候不知道用了什么办法商改住，反正拿到了预售许可证，名字叫做：春城名筑
房子的土地产权年限是2014-2084年，今年年底交房 在装修，总共160套左右。
位置的话无可争议的市中心，真正的一环内 地铁口，南屏街就在旁边。
27平买下来50万不到 ，可以贷款 首付30% 。贷款年限30年最长 ，首付最低就是15万 ，月供1800（30年）。27平的房子也有卫生间 有厨房。
这个位置的小公寓平均租金在2500左右 以租养贷完全没问题，买来投资的话还是划算的。有需要的朋友可以看看
位置：北京路与人名东路交叉口 交三桥地铁站旁，一环内市中心。
均价：1.8万
面积：27-95平米
装修：精装修带家具
产权：70年住宅
房子情况是这样的：以前这里是个酒店，98年前后建成的 叫做星宫酒店。21年的时候不知道用了什么办法商改住，反正拿到了预售许可证，名字叫做：春城名筑
房子的土地产权年限是2014-2084年，今年年底交房 在装修，总共160套左右。
位置的话无可争议的市中心，真正的一环内 地铁口，南屏街就在旁边。
27平买下来50万不到 ，可以贷款 首付30% 。贷款年限30年最长 ，首付最低就是15万 ，月供1800（30年）。27平的房子也有卫生间 有厨房。
这个位置的小公寓平均租金在2500左右 以租养贷完全没问题，买来投资的话还是划算的。有需要的朋友可以看看
关于继承和赠予的房屋，因为这里面关系很复杂，所以我就简单说一下。
相似
继承和赠与得来的房屋，如果要再出售 需要缴纳20%个税。 （正常房屋的个税为1%）如果是继承一套总价100万的房屋 那么继承个税就是20万
区别
继承和赠与直系亲属（父母 子女 爷爷奶奶 外公外婆）的房屋， 只要满五唯一 就可以减免个税 。
赠与非直系亲属（儿媳 女婿 亲戚 朋友）则无论什么情况， 都必须缴纳20%个税 。
相似
继承和赠与得来的房屋，如果要再出售 需要缴纳20%个税。 （正常房屋的个税为1%）如果是继承一套总价100万的房屋 那么继承个税就是20万
区别
继承和赠与直系亲属（父母 子女 爷爷奶奶 外公外婆）的房屋， 只要满五唯一 就可以减免个税 。
赠与非直系亲属（儿媳 女婿 亲戚 朋友）则无论什么情况， 都必须缴纳20%个税 。
刚随意看到个帖子，大概内容说的是打儿子的事情。满篇的内容都是：儿子就是要打、 打到打不过为止；家里人不打，以后要被社会教育；二年级的儿子被自己打了，打110报警等等之类的内容。还有很多点赞 ，有一点点颠覆我三观 ，说说我跟我儿子的相处。
阿宝现在8岁了，他长这么大，我从来一次也没打过他，手指头都没碰过他的，是不是溺爱？肯定不是，任何时候都是在跟他讲道理。我教他的第一个事情：学会沟通，哭没有用，生气也没有用，解决不了问题 ，要沟通，表达自己的想法， 慢慢说，说清楚。 他也很听话、很聪明，也有很多时候会惹人很生气，偶尔也会说谎、也有贪玩的时候。举个例子
星期天下午三点，他应该是去他妈妈那里学英语，他自己也知道这个时间是学英语的时间，到上课时间了，就是不去 干什么去了呢？跑去同一个小区同学家里拿着平板跟同学玩乐高世界。
到时间了他没去上课， 他妈妈给他打电话（手表电话） 打一个挂一个，要么就是接通了不说话， 打了十几个就是不接不说话，我媳妇给我打电话说：阿宝跑去同学家玩游戏 不来上课，让我回去一趟看看是什么情况。
四点多我到家，他还没有到家，等了差不多二十分钟，阿宝回来了 。怀里抱着平板，看到我坐在沙发上，踱步到我面前。
我说：你为什么没有去上课？ 他不说话 我说：我跟你说过 ，不说话解决不了问题，想好了在说，什么事情都可以沟通，没有处理不了的事情，但是不能说谎，事情做错了 改正 下次不再犯就好了，但是说谎是种习惯，可能会跟你一辈子。如果你说谎，我就一定会揍你 。
阿宝嗫嗫嚅嚅的说：去同学家打游戏，所以没有去妈妈那里上课。
我说：你知道现在是上课时间么？
阿宝说：知道
我说：你也知道是上课时间，为什么不去上课？
阿宝说： 打游戏太专注了，所以没注意看时间。
我说： 好 关于这一点不能再犯，改掉就好了。又接着说：妈妈给你打电话你为什么没有接？
阿宝说：打游戏太专注了，不想接就没接。
我说：OK 把你的电话手表给我 。
他从兜里掏出手表拿给我，我拿起手表 狠狠的把手表炸的稀巴烂（质量确实好 这么砸都砸了三四次）砸手表的过程中 阿宝一直在哭
我说：哭可以 宣泄你的情绪，但是你要先调整好你的情绪，我们再继续沟通。
差不多过了一分多钟。
阿宝说：爸爸我调整好了。
我说：你知道我为什么要砸你的手表么？
阿宝说：知道
我说：为什么？
阿宝说：因为我不接妈妈的电话。
我说：电话就是用来接电话沟通的，如果你不会接电话，那么手表的存在没有任何价值跟意义。把你的平板拿来。
阿宝抱着平板在怀里说：平板也要砸掉么？
我说：是啊 因为你的平板已经影响到你学习了，那么平板的存在也没有价值跟意义，反而有负面的影响。
阿宝说：我可以沟通一下我的想法么？
我说：可以啊
阿宝说：影响我学习的不是平板，是平板里的游戏，平板没有影响我，我把平板里的游戏都删掉。我一想：说的确实有道理。
我说：你确实讲的有些道理，我也认同 那你删吧。
阿宝就自己开始删游戏，删完告诉我：可以了 让我检查。
我说：不用检查，我相信你。
把阿宝叫到我身边坐着，抱着他 说：首先 你玩游戏不管不顾，耽误了上课，我要批评你。但是你不说谎话，勇敢承认错误，这一点我要表扬你。你有自己的想法，能够及时沟通表述自己的想法，我也要表扬你。手表电话被我砸了，我们约定为期一年，如果没有再犯相同的错误，玩游戏耽误学习，到时候我们就买个一模一样的手表。来吧 爸爸抱你一下。
阿宝一扑进我怀里 就开始哭，但这不是难过的哭 是我严肃批评他的时候的委屈的哭，哭了一会阿宝说： 能不能妈妈沟通一下，我已经批评他了，他知道错了。能不能妈妈回来就不要再批评他。
我说：好 我答应你 然后我跟媳妇讲了一下大概事情经过 告诉媳妇：晚上回去不要说阿宝了，他知道错了。我媳妇回去也一句都没有说阿宝。
事情过去那么长时间 快一年了，阿宝再也没有犯一样的错误，都快到约定的时间买手表了。我觉得孩子也是需要沟通的，你不要把自己摆在高位上，以平辈的语气跟角度去跟他沟通 他都能懂得，为什么要打才能解决问题？
阿宝现在8岁了，他长这么大，我从来一次也没打过他，手指头都没碰过他的，是不是溺爱？肯定不是，任何时候都是在跟他讲道理。我教他的第一个事情：学会沟通，哭没有用，生气也没有用，解决不了问题 ，要沟通，表达自己的想法， 慢慢说，说清楚。 他也很听话、很聪明，也有很多时候会惹人很生气，偶尔也会说谎、也有贪玩的时候。举个例子
星期天下午三点，他应该是去他妈妈那里学英语，他自己也知道这个时间是学英语的时间，到上课时间了，就是不去 干什么去了呢？跑去同一个小区同学家里拿着平板跟同学玩乐高世界。
到时间了他没去上课， 他妈妈给他打电话（手表电话） 打一个挂一个，要么就是接通了不说话， 打了十几个就是不接不说话，我媳妇给我打电话说：阿宝跑去同学家玩游戏 不来上课，让我回去一趟看看是什么情况。
四点多我到家，他还没有到家，等了差不多二十分钟，阿宝回来了 。怀里抱着平板，看到我坐在沙发上，踱步到我面前。
我说：你为什么没有去上课？ 他不说话 我说：我跟你说过 ，不说话解决不了问题，想好了在说，什么事情都可以沟通，没有处理不了的事情，但是不能说谎，事情做错了 改正 下次不再犯就好了，但是说谎是种习惯，可能会跟你一辈子。如果你说谎，我就一定会揍你 。
阿宝嗫嗫嚅嚅的说：去同学家打游戏，所以没有去妈妈那里上课。
我说：你知道现在是上课时间么？
阿宝说：知道
我说：你也知道是上课时间，为什么不去上课？
阿宝说： 打游戏太专注了，所以没注意看时间。
我说： 好 关于这一点不能再犯，改掉就好了。又接着说：妈妈给你打电话你为什么没有接？
阿宝说：打游戏太专注了，不想接就没接。
我说：OK 把你的电话手表给我 。
他从兜里掏出手表拿给我，我拿起手表 狠狠的把手表炸的稀巴烂（质量确实好 这么砸都砸了三四次）砸手表的过程中 阿宝一直在哭
我说：哭可以 宣泄你的情绪，但是你要先调整好你的情绪，我们再继续沟通。
差不多过了一分多钟。
阿宝说：爸爸我调整好了。
我说：你知道我为什么要砸你的手表么？
阿宝说：知道
我说：为什么？
阿宝说：因为我不接妈妈的电话。
我说：电话就是用来接电话沟通的，如果你不会接电话，那么手表的存在没有任何价值跟意义。把你的平板拿来。
阿宝抱着平板在怀里说：平板也要砸掉么？
我说：是啊 因为你的平板已经影响到你学习了，那么平板的存在也没有价值跟意义，反而有负面的影响。
阿宝说：我可以沟通一下我的想法么？
我说：可以啊
阿宝说：影响我学习的不是平板，是平板里的游戏，平板没有影响我，我把平板里的游戏都删掉。我一想：说的确实有道理。
我说：你确实讲的有些道理，我也认同 那你删吧。
阿宝就自己开始删游戏，删完告诉我：可以了 让我检查。
我说：不用检查，我相信你。
把阿宝叫到我身边坐着，抱着他 说：首先 你玩游戏不管不顾，耽误了上课，我要批评你。但是你不说谎话，勇敢承认错误，这一点我要表扬你。你有自己的想法，能够及时沟通表述自己的想法，我也要表扬你。手表电话被我砸了，我们约定为期一年，如果没有再犯相同的错误，玩游戏耽误学习，到时候我们就买个一模一样的手表。来吧 爸爸抱你一下。
阿宝一扑进我怀里 就开始哭，但这不是难过的哭 是我严肃批评他的时候的委屈的哭，哭了一会阿宝说： 能不能妈妈沟通一下，我已经批评他了，他知道错了。能不能妈妈回来就不要再批评他。
我说：好 我答应你 然后我跟媳妇讲了一下大概事情经过 告诉媳妇：晚上回去不要说阿宝了，他知道错了。我媳妇回去也一句都没有说阿宝。
事情过去那么长时间 快一年了，阿宝再也没有犯一样的错误，都快到约定的时间买手表了。我觉得孩子也是需要沟通的，你不要把自己摆在高位上，以平辈的语气跟角度去跟他沟通 他都能懂得，为什么要打才能解决问题？
平时的时候，我跟阿宝在家里的状态，没有太多的父子关系， 更多就是像朋友一样。周五、周六晚上20：00-21：30 是我两的游戏时间，这段时间一直在玩的游戏是：双人成行，我们会互相吐槽对方是猪队友，然后找我媳妇评理：谁才是真正的猪队友。
也会跟他一起看他的动画片，他会跟我介绍里面的人物关系，每个人物叫什么名字，我也会在手机备忘录里面记一下各个人物叫什么名字。蓝色大嘴的叫丁丁，头顶荷包蛋的叫蛋黄，绿色的叫兰兰等等。下次再一起看的时候，我会特别自豪的告诉他：这个角色叫什么名字，那个角色叫什么名字。
平时我们也是好兄弟，他喊我大哥 我喊他二弟。在学校里被欺负也会跟我讲，我说去帮他报仇 他又会说不用了，我这么大欺负人 。
他平时偶尔也会把我叫到他房间，神神秘秘的跟我说他在学校里的秘密。
其实哪儿有那么复杂，好兄弟有什么不能解决不能说的。天天一副高高在上的样子，满脸父亲的权威 就能教出好儿子了？我也从没想过要把阿宝教育成个什么样子，而是我两在一起成长、一起学习。
他下棋比我下的好，溜冰比我溜的好，我不会谈钢琴 他会 ，我不会跳舞 他会 ，脑子比我更灵活，观察力比我更好（目前只有玩游戏的时候发现） 这又怎么了呢？不是很正常么？
从小时候四五岁到现在八岁，三四年的时间 学了很多技能， 跳舞、武术、跆拳道、溜冰、美术、弹钢琴、学编程等，这些都是他自己感兴趣，或者我们提议 然后他想要去学的，每过一段时间，我们还会开家庭会议 ，帮助他规划他的时间和学习行程。学了一段时间又不感兴趣了，我们就停掉这门课程，保证他能有足够的时间玩、有时间学习感兴趣的课程。
我和我媳妇对阿宝的教育方式有点像是美剧《生活大爆炸》中莱纳德的妈妈贝弗利，只是没有贝弗利那样把孩子当成实验品，而更多的就是一起商量着来。
也会跟他一起看他的动画片，他会跟我介绍里面的人物关系，每个人物叫什么名字，我也会在手机备忘录里面记一下各个人物叫什么名字。蓝色大嘴的叫丁丁，头顶荷包蛋的叫蛋黄，绿色的叫兰兰等等。下次再一起看的时候，我会特别自豪的告诉他：这个角色叫什么名字，那个角色叫什么名字。
平时我们也是好兄弟，他喊我大哥 我喊他二弟。在学校里被欺负也会跟我讲，我说去帮他报仇 他又会说不用了，我这么大欺负人 。
他平时偶尔也会把我叫到他房间，神神秘秘的跟我说他在学校里的秘密。
其实哪儿有那么复杂，好兄弟有什么不能解决不能说的。天天一副高高在上的样子，满脸父亲的权威 就能教出好儿子了？我也从没想过要把阿宝教育成个什么样子，而是我两在一起成长、一起学习。
他下棋比我下的好，溜冰比我溜的好，我不会谈钢琴 他会 ，我不会跳舞 他会 ，脑子比我更灵活，观察力比我更好（目前只有玩游戏的时候发现） 这又怎么了呢？不是很正常么？
从小时候四五岁到现在八岁，三四年的时间 学了很多技能， 跳舞、武术、跆拳道、溜冰、美术、弹钢琴、学编程等，这些都是他自己感兴趣，或者我们提议 然后他想要去学的，每过一段时间，我们还会开家庭会议 ，帮助他规划他的时间和学习行程。学了一段时间又不感兴趣了，我们就停掉这门课程，保证他能有足够的时间玩、有时间学习感兴趣的课程。
我和我媳妇对阿宝的教育方式有点像是美剧《生活大爆炸》中莱纳德的妈妈贝弗利，只是没有贝弗利那样把孩子当成实验品，而更多的就是一起商量着来。