达拉斯买房记
怎么办护照公证
到了报税季，反复问了很多人，有亲自上IRS的网站看了文件，确认外国人申请税号不用寄护照原件，只要在美国的使领馆办理护照见证后，将公证件寄给会计师，就可以申请了，省却了邮寄护照可能丢失的风险。
办理步骤如下：
1.在国内的大使馆上预约，有一个公民服务，下面有公证服务。每天的名额较少，一般都是预约到两周后，要提前点。
2.在预约的时间感到大使馆。我是在北京的大使馆，和签证一个大门进，但是进入后进不同的小门，不用存包，包和手机什么的都可以带进去，但是要过安检。
3.进入以后很简单，到了办理大厅，先去一个窗口初审登记，办事员会问你办什么业务和原因，就说在美国投资有收入，要办理外国人报税，因此对护照进行公证。然后办事员会把你的护照收走复印，你去另一个窗口交钱，一笔50刀，可以刷卡。交完钱等待叫自己的名字，再去一个窗口，有正式的使馆工作人员interview，问的问题还是一样的，确认后，在你的护照复印件上盖章签字，然后把资料都给你，就算完事了。
因为手机没有没收，所以悄悄照了几张照片，基本和签证的地方感觉差不多，只是地方完小，也没那么严肃，有椅子和水，可以随便在厅里活动。办理护照公证只要带着护照就行。
到了报税季，反复问了很多人，有亲自上IRS的网站看了文件，确认外国人申请税号不用寄护照原件，只要在美国的使领馆办理护照见证后，将公证件寄给会计师，就可以申请了，省却了邮寄护照可能丢失的风险。
办理步骤如下：
1.在国内的大使馆上预约，有一个公民服务，下面有公证服务。每天的名额较少，一般都是预约到两周后，要提前点。
2.在预约的时间感到大使馆。我是在北京的大使馆，和签证一个大门进，但是进入后进不同的小门，不用存包，包和手机什么的都可以带进去，但是要过安检。
3.进入以后很简单，到了办理大厅，先去一个窗口初审登记，办事员会问你办什么业务和原因，就说在美国投资有收入，要办理外国人报税，因此对护照进行公证。然后办事员会把你的护照收走复印，你去另一个窗口交钱，一笔50刀，可以刷卡。交完钱等待叫自己的名字，再去一个窗口，有正式的使馆工作人员interview，问的问题还是一样的，确认后，在你的护照复印件上盖章签字，然后把资料都给你，就算完事了。
因为手机没有没收，所以悄悄照了几张照片，基本和签证的地方感觉差不多，只是地方完小，也没那么严肃，有椅子和水，可以随便在厅里活动。办理护照公证只要带着护照就行。
今天看到一个数据，投资美国房地产的资金2016年主要流向城市，可以明显看出趋势，东西部仍然是热点，中部主要在德州，但是传统印象里的热点城市休斯敦居然不在列，有点奇怪，难道真的没落了？
再补充两个数据，在未来几年的医疗设施投入上，达拉斯也超过了传统的休斯敦。休斯敦的支柱产业之一石油业近几年受大环境影响比较低迷，另一个支柱医疗产业似乎也后劲不足的窘境。从当前态势看，大有被达拉斯赶超的趋势啊。
在美国买房到底为什么？
帖子发出以来，得到不少盆友的关心，有关注是否升值的，有关注投资收益的，有关注居住环境的…内容很多，慢慢的，我发现实际上大家都关心的是一个点：即在美国买房到底为什么？
很多时候，我都在强调一定要搞清自己的需求，因为需求不同追求的结果也必然导致差异。投资收益率绝对是一个需要考虑的点，但是如果单纯的比较投资收益，那远没有国内划算。但是为何有那么多人特别是高净值人群对投资海外情有独钟呢？其实理论界早有答案，就是很多人都听说过的马斯洛需求理论。
马斯洛需求理论说人的需求是分五个层次，分别是：生理需求、安全需求、爱与归属的需求、最终的需求和自我实现的需求。接下来解读一下这五个层次的需求。
在当今中国，能考虑还在投资的人群至少生理需求都能满足。后续阶段，我认为不同人群就开始发生明显的分化。对于中产阶级而言，最迫切的需求实际是最终的需求和自我实现的需求，换句通俗的话将，就是努力挣钱变成富人。这个需求属于1.0版本的最后一个阶段，实现了就能跨入2.0版本。
而对于富豪而言，恰恰已经实现1.0版本，在2.0版本上，需求回到起点，安全才是最大的需求，否则就面临回退到1.0版本。这个其实并不难理解，我国目前最大的相关问题是，一个人，特别是一个高净值的富人，根本无法确定自己的财产到底是不是“合法”的。一个贪官必然是“黑色”的，而一个工薪阶层大体上是“白色”的，但夹在其中的企业家们呢？他们的尴尬之处在于，其创富过程是在这样的一个法律环境中完成的：有些事情，虽然违法，但貌似也可以做；而有些事情，虽然合法，但其实也不能做；而你若想成事儿，百分百合法，几乎就是没可能；可你觉得自己“不合法”了，但貌似也没有真的违法，起码没人管你，甚至当地政府还主动跳出来支持你...
而当你成了大事儿了，又会免不了发现，自己陷入了另一个尴尬的境地：我看起来很有钱，但钱是不是我的，我也不确定。如果我跟beep穿一条裤子，那这钱可能还是我的；但如果beep哪天看我不顺眼了，我这钱可能就立刻成了beep的了。而最tm让人无奈的是，如果beep看我不顺眼了，大体上能从我发家致富的轨迹里挖出充足的小黑帐，然后定性我为“违法”，我还真就百口莫辩了 -- 当初你怎么不说？！当初你为何还腆着脸双手双脚支持我？！还美其名曰要“打破陈规”，要“有创新思维”？！
所以，从结果看，就是富豪往往重视的是配置资产这件事，投资收益其实并不看的那么重。而中产阶级往往看重的是投资收益率。终其原因，就是需求的不同本次导致的。美国本身就是一个阶层固化的社会，我认为不同层次的人群就应该找到自己归属的阶层，往富豪扎堆的地方挤，带来的不只是生活成本的高企，还有心灵上的伤害，毕竟，没有对比就没有伤害啊。国人活的这么累，不是就是不停的对比导致的吗？那何苦再去美国受这样的伤害呢？
对于一个中国人，中国是一个远比美国创富要容易得多的地方。你可以自己去投资于自己的产业，顺利的话，肯定不低；你可以炒房，前几年也常常翻倍；你甚至可以去把钱放在在我看来很扯淡的P2P里面，然后10%的收益算是正常（虽然没人知道风险是多高）。但在好比美国，略积极的金融投资组合，能给你6%-8%的收益，已经算高的了。而就算是如此，依然有很多人愿意去进行这种海外分配，原因何在？自然已经不是为了所谓“海外的高收益”了，而就是为了“安全” -- 只要美国认可我的这些资产是合法的，那这些资产就板上钉钉是我的了，没人有胆儿/有能力去打它的主意。
看看那些没有跨越中等收入陷阱的国家里，最后最倒霉的就是所谓的中产，平时自我感觉良好，实际在风浪来临时不堪一击。富人早已安排好退路，穷人更是光脚的不怕穿鞋的，你说谁该害怕？
马克思政治经济学告诉我们价格虽然围绕价值波动，但总体上还是反应价值的。而国内目前不断加码的房地产调控，如同一个冻结了交易的股市，没有买卖的价格体系还有什么意义呢？最后无非是纸面价值而已，从好的方面讲，这是政府有执行力，有决心。但是换个角度看呢？剩下的自己体会吧。
帖子发出以来，得到不少盆友的关心，有关注是否升值的，有关注投资收益的，有关注居住环境的…内容很多，慢慢的，我发现实际上大家都关心的是一个点：即在美国买房到底为什么？
很多时候，我都在强调一定要搞清自己的需求，因为需求不同追求的结果也必然导致差异。投资收益率绝对是一个需要考虑的点，但是如果单纯的比较投资收益，那远没有国内划算。但是为何有那么多人特别是高净值人群对投资海外情有独钟呢？其实理论界早有答案，就是很多人都听说过的马斯洛需求理论。
马斯洛需求理论说人的需求是分五个层次，分别是：生理需求、安全需求、爱与归属的需求、最终的需求和自我实现的需求。接下来解读一下这五个层次的需求。
在当今中国，能考虑还在投资的人群至少生理需求都能满足。后续阶段，我认为不同人群就开始发生明显的分化。对于中产阶级而言，最迫切的需求实际是最终的需求和自我实现的需求，换句通俗的话将，就是努力挣钱变成富人。这个需求属于1.0版本的最后一个阶段，实现了就能跨入2.0版本。
而对于富豪而言，恰恰已经实现1.0版本，在2.0版本上，需求回到起点，安全才是最大的需求，否则就面临回退到1.0版本。这个其实并不难理解，我国目前最大的相关问题是，一个人，特别是一个高净值的富人，根本无法确定自己的财产到底是不是“合法”的。一个贪官必然是“黑色”的，而一个工薪阶层大体上是“白色”的，但夹在其中的企业家们呢？他们的尴尬之处在于，其创富过程是在这样的一个法律环境中完成的：有些事情，虽然违法，但貌似也可以做；而有些事情，虽然合法，但其实也不能做；而你若想成事儿，百分百合法，几乎就是没可能；可你觉得自己“不合法”了，但貌似也没有真的违法，起码没人管你，甚至当地政府还主动跳出来支持你...
而当你成了大事儿了，又会免不了发现，自己陷入了另一个尴尬的境地：我看起来很有钱，但钱是不是我的，我也不确定。如果我跟beep穿一条裤子，那这钱可能还是我的；但如果beep哪天看我不顺眼了，我这钱可能就立刻成了beep的了。而最tm让人无奈的是，如果beep看我不顺眼了，大体上能从我发家致富的轨迹里挖出充足的小黑帐，然后定性我为“违法”，我还真就百口莫辩了 -- 当初你怎么不说？！当初你为何还腆着脸双手双脚支持我？！还美其名曰要“打破陈规”，要“有创新思维”？！
所以，从结果看，就是富豪往往重视的是配置资产这件事，投资收益其实并不看的那么重。而中产阶级往往看重的是投资收益率。终其原因，就是需求的不同本次导致的。美国本身就是一个阶层固化的社会，我认为不同层次的人群就应该找到自己归属的阶层，往富豪扎堆的地方挤，带来的不只是生活成本的高企，还有心灵上的伤害，毕竟，没有对比就没有伤害啊。国人活的这么累，不是就是不停的对比导致的吗？那何苦再去美国受这样的伤害呢？
对于一个中国人，中国是一个远比美国创富要容易得多的地方。你可以自己去投资于自己的产业，顺利的话，肯定不低；你可以炒房，前几年也常常翻倍；你甚至可以去把钱放在在我看来很扯淡的P2P里面，然后10%的收益算是正常（虽然没人知道风险是多高）。但在好比美国，略积极的金融投资组合，能给你6%-8%的收益，已经算高的了。而就算是如此，依然有很多人愿意去进行这种海外分配，原因何在？自然已经不是为了所谓“海外的高收益”了，而就是为了“安全” -- 只要美国认可我的这些资产是合法的，那这些资产就板上钉钉是我的了，没人有胆儿/有能力去打它的主意。
看看那些没有跨越中等收入陷阱的国家里，最后最倒霉的就是所谓的中产，平时自我感觉良好，实际在风浪来临时不堪一击。富人早已安排好退路，穷人更是光脚的不怕穿鞋的，你说谁该害怕？
马克思政治经济学告诉我们价格虽然围绕价值波动，但总体上还是反应价值的。而国内目前不断加码的房地产调控，如同一个冻结了交易的股市，没有买卖的价格体系还有什么意义呢？最后无非是纸面价值而已，从好的方面讲，这是政府有执行力，有决心。但是换个角度看呢？剩下的自己体会吧。
发贴以来，得到了很多朋友的关心，也有很多人在咨询。其实本贴最初的目的很简单，就是为了记录一下整个过程，未来自己再回头看的时候，也方便自己查看。正所谓信息产生在交流之中，在与很多朋友的交流中我自己也收获了很多有用的信息。逐渐感觉到信息过多已经记不住了。因此萌生了做一个手机站点的想法，类似大学时英语学习的红宝书，得到有用的信息就加进去，分门别类管理起来，未来再查询就十分方便了。
经过近期的努力，站点终于上线了。因为是个人非盈利性，所以只能选择免费的搜狐快站，欢迎大家去浏览。如果发现有用的资讯，也可以站短我，我来维护进去去。最终的目标就是希望大家一册在手，买遍美国，不用再到处找各种资料。
网站地址：【请勿添加外网网址】
欢迎大家提出宝贵意见和建议。
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@hxnutsw 206楼 2017-04-19 17:01:00
好熟悉的地方啊，在达拉斯呆了两年，达拉斯UTSW也算是全美排名前五的医学中心，plano华人很多，最好的学区应该是highland park那边一个公立学校，不过房价也高一些，据说现在达拉斯的房价比11年的时候也翻翻了
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达拉斯有发展成大都市的潜力和趋势
好熟悉的地方啊，在达拉斯呆了两年，达拉斯UTSW也算是全美排名前五的医学中心，plano华人很多，最好的学区应该是highland park那边一个公立学校，不过房价也高一些，据说现在达拉斯的房价比11年的时候也翻翻了
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达拉斯有发展成大都市的潜力和趋势
@罗珠旺姆 219楼 2017-06-02 13:28:00
楼主请回复我wx，我想咨询你谢谢
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最近比较忙，回复你啦，欢迎交流
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@orient324 213楼 2017-05-24 14:56:00
天涯神贴啊，超实用，简直就是我下个月德州买房的指路明灯啊！求微信号做邻居
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已发私信，欢迎交流
天涯神贴啊，超实用，简直就是我下个月德州买房的指路明灯啊！求微信号做邻居
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从我买房到现在差不多半年多的时间，感觉达拉斯的房市越来越火。在很多数据和报道中，达拉斯都位列三甲，特别是越来越多在美国的华人开始考虑去达拉斯生活，我觉得是一件很好的事情。前不久Plano市长选举，华裔候选人虽然最后未能问鼎，但是也初步展现了华裔团体的力量。大华超市在北部继续扩张意味着这里的华人越来越多，生活也越来越方便了。丰田北美总部的启用，不仅对房地产市场带来积极的影响，同时带来大量日本超市和日式餐厅，从饮食口味上，日式和中餐虽有差别但差异不大，这些都是历来强调"民以食为天"的华人不能不考虑的因素。
房地产数据很多，我现在也不是很关注。但是就像我之前的帖子说的，只要商业地产和，工作和人口还在持续涌入，我觉得就不用太担心居住房市场，毕竟和加州等西海岸比，绝对数还是很低的。
今天看到一个数据，达拉斯的商业出租在美国第一，说明商业发展良好。新增工作岗位也是全美第一，说明人口还在不断涌入。我个人认为，只要这两个指标没有明显变化，房地产市场就将继续热下去。等达拉斯这个价值洼地被填平了，热度也就自然下降了。随着越来越多的美国华人和国内的投资者关注到达拉斯，这里变成第二个洛杉矶也不是没有可能。
房地产数据很多，我现在也不是很关注。但是就像我之前的帖子说的，只要商业地产和，工作和人口还在持续涌入，我觉得就不用太担心居住房市场，毕竟和加州等西海岸比，绝对数还是很低的。
今天看到一个数据，达拉斯的商业出租在美国第一，说明商业发展良好。新增工作岗位也是全美第一，说明人口还在不断涌入。我个人认为，只要这两个指标没有明显变化，房地产市场就将继续热下去。等达拉斯这个价值洼地被填平了，热度也就自然下降了。随着越来越多的美国华人和国内的投资者关注到达拉斯，这里变成第二个洛杉矶也不是没有可能。
这两天正好看到一篇房地产的报道数据，简单分析了一下，非常有意思，这就是我们通常说的数据会说话。
1.在过去的一年里，国际买家在美国房地产市场的投资不断上涨，如果我没记错，应该是数量上升了一倍还多。说明全球资金流向美国的趋势非常明显。
2.中国买家的爱好与国际买家的爱好出奇的一致，请注意表中两个同颜色的栏位。一是平均价格相同，说明全球买家的眼光都差不多，倾向购买的房屋价格也趋同，这可能和美国房地产市场比较稳定也有关系。二是有相同比例的人在德州买房，说明全球买家对德州的认识都是高度一致的。从这个指标上来看，中国买家已经具备了国际化的视野，更多的是从符合美国当地房地产市场发展规律来配置房产的。
3.加州依旧是外国投资者首选，而德州依旧是千年老二的角色，但是这个老二的含金量却是不低的。虽然从比例上加州是德州的三倍，但是要考虑加州的平均房价基本也是德州的三倍，所以实际上成交的房屋数量两个州可是差不太多的。从这个角度上看，意味着投资德州的人数和投资加州的人数是差不多的，只是因为加州的房子更贵才导致总金额的差别。所以，从数量上看，老二和老大的差别不大。
4.中国买家的平均房价是53万美元，从平均数的规律来分析，必然要呈现一定的两极分布。打个比方，在加州卖出一套100万的房子，那必须在低房价地区卖出2套30万的房子，这样平均数才能是53万美元。再结合美国整体房地产市场的特点，整个美国的高房价区就那几个，那么必须有相当的国人买在了非高价区，而且数量要更多。所以，我个人认为中国买家也出现一定两极分化，在美国配置资产不再是土豪们的专利，有相当的普通阶层也开始积极在美国置业，而这些人群更倾向于选择性价比较高的地区，开始逐渐避开加州这类的昂贵区域。
结合以上分析，我个人认为，土豪们可以继续大胆的往加州等西海岸跑，普通人还是提前在性价比高的区域置业为好，与土豪为邻除了有面子以外，生活成本必须高涨。
所以，再不要问我加州好还是德州好了，先问问自己是土豪还是普通人。
1.在过去的一年里，国际买家在美国房地产市场的投资不断上涨，如果我没记错，应该是数量上升了一倍还多。说明全球资金流向美国的趋势非常明显。
2.中国买家的爱好与国际买家的爱好出奇的一致，请注意表中两个同颜色的栏位。一是平均价格相同，说明全球买家的眼光都差不多，倾向购买的房屋价格也趋同，这可能和美国房地产市场比较稳定也有关系。二是有相同比例的人在德州买房，说明全球买家对德州的认识都是高度一致的。从这个指标上来看，中国买家已经具备了国际化的视野，更多的是从符合美国当地房地产市场发展规律来配置房产的。
3.加州依旧是外国投资者首选，而德州依旧是千年老二的角色，但是这个老二的含金量却是不低的。虽然从比例上加州是德州的三倍，但是要考虑加州的平均房价基本也是德州的三倍，所以实际上成交的房屋数量两个州可是差不太多的。从这个角度上看，意味着投资德州的人数和投资加州的人数是差不多的，只是因为加州的房子更贵才导致总金额的差别。所以，从数量上看，老二和老大的差别不大。
4.中国买家的平均房价是53万美元，从平均数的规律来分析，必然要呈现一定的两极分布。打个比方，在加州卖出一套100万的房子，那必须在低房价地区卖出2套30万的房子，这样平均数才能是53万美元。再结合美国整体房地产市场的特点，整个美国的高房价区就那几个，那么必须有相当的国人买在了非高价区，而且数量要更多。所以，我个人认为中国买家也出现一定两极分化，在美国配置资产不再是土豪们的专利，有相当的普通阶层也开始积极在美国置业，而这些人群更倾向于选择性价比较高的地区，开始逐渐避开加州这类的昂贵区域。
结合以上分析，我个人认为，土豪们可以继续大胆的往加州等西海岸跑，普通人还是提前在性价比高的区域置业为好，与土豪为邻除了有面子以外，生活成本必须高涨。
所以，再不要问我加州好还是德州好了，先问问自己是土豪还是普通人。
闲谈休斯顿的大水
2017年8月，飓风“哈维”重创休斯顿，并进入了美国有史以来损失最大的自然灾害TOP 5。
关于本次飓风，网上的内容太多，没有什么可说的，本人只打算开启闲扯模式，想到哪说到哪。
1.关于保险
本次飓风破坏力惊人，特别是网上出现了“近7成业主未买洪水险而得不到理赔”的新闻，对数据不做评价。但是保险这个问题又出现在了人们眼前。不难看出，在对待保险问题上，其实不管是国人还是美国人，都不同程度的存在侥幸心理，如此才会出现这么高比例的未投保现象。至于影响面上，最受伤的恐怕就是现金购房的业主，贷款业主反而应该影响不大。
众所周知，美国社会和经济是典型的借贷文化，借贷文化的本质就是很多商品的使用权和所有权是分离的，也就是通常美国人所说的每天用的东西（例如房子和汽车）都不是自己的。而在制度设计层面，为了有效保护所有者（通常是银行）的利益，使用者会被强制购买足够的保险。对于贷款买房的客户，保险金是强制而且包含在每月的月供里。同时，房屋遭受自然灾害时，银行与保险公司具有更好的沟通和协调机制。因此我认为贷款买房的客户反而可能损失有限。近几年大量使用现金全款在休斯顿买房而又没有购买洪水险的业主才是最不幸的人群。美国的保险分类很细，有专门保洪水的，而且新买的水灾险有30天的等待期，所以基本上在得知飓风要来之前再买保险通常已经来不急了。
2.关于保险公司
美国的保险公司众多，不同的公司费率也存在差别，通常而言大的保险公司贵，小的公司便宜。但是美国允许保险公司破产，因此在出现大范围自然灾害时，例如本次的哈维，可能就会造成一批小型保险公司的破产，随之而来的结果，就是即使购买了洪水险，如果保险公司不幸破产，那么能否得到理赔又要拼人品了。
所以，如果真的是要出于保障的目的购买保险，最好还是选择大一些的保险公司。
3.关于气候
我印象里休斯顿2005年的卡里亚娜飓风也使休斯顿成为一片汪洋，所以在海边的休斯顿在气候上估计每十年左右就要遭受一次来自墨西哥湾极端气候的蹂躏。美国人自己总是说受到上帝的保佑，每多国人也都认为美国是一个天堂般的存在。其实我个人认为这中间两个问题需要认清：一是美国面积巨大，从整体上看气候还是不错的，但做为地球的一份子，也不可能独立于自然灾害以外。整个美国东北部冬季易有暴雪，每年春节都能够在央视新闻上看到纽约、波士顿暴雪的新闻；东南和南部经常有飓风，例如此次的“哈维”，甚至在美剧《纸牌屋》里也有相应的情节，安得吾德总统曾经在一集里将自己的政治生命与飓风是否会在美国东部登陆而过进行过豪赌。西部我们熟悉的洛杉矶位于地震带上，80年代曾经遭受过摧残。西北的西雅图还不错，不过每年近200天的阴雨天气是一个考验。第二，应该说全球自然灾害都没有比过去有明显的增加，但是人们的感受却变了。这不得不说是媒体的功劳，每天都在听到这个地方飓风、那个地方山火的，很容易觉得被灾害包围着，形成对自然灾害的恐惧感。
4.关于房屋
我之前的贴子中曾经讲过洪水险，特别是河边或者湖边的房子，在购买的时候感觉非常好，但经济社会的本质就是你要为一切好的东西买单，当你享受湖景的美丽时，不要忘了也可能带来负担。另外，美国的房子基本以木制为主，木头最怕的是水泡。特别是房屋的木墙中出于保温和隔音的考虑，增加了相应的材料，这些材料被水泡过以后会滋生霉菌，如果不及时清理会进一步扩散。因此大水过后，木制房屋普遍要开始重新装修和清理。后面附上几张网上看到的图。
相比中国的混凝土建筑，在抵抗台风方面还是具有比较大的优势。因此身在国内的人，经常听到台风从东南沿海登陆，但也很少见能造成如此大的损失。身在广东、福建、香港、台港的同胞们，对台风早就习以为常了。
5.关于房市
随着大水的退去，休斯顿大量的房屋开始维修，短期内必定会产生两个后果：一是建筑工人短缺，新建成房屋减少，在某种程度上对房价会起支持作用；二是大量人员需要短期租房，可能出租市场会火爆一阵。但是从长期来看，在前两天经济不景气的拖累下，本已略下滑的休斯顿房地产市场可能会因哈维的创伤而沉寂一段时间，原本很多在休斯顿和达拉斯之间犹豫的投资性人群，在近几年里可能会更多的考虑达拉斯了。此外，如果休斯顿工人短缺到吸引达拉斯的工人去淘金，那么势必会影响到达拉斯新房的建设量，进而引起房价的上涨。
6.如何分析美国房地产市场
很多国内的朋友看待美国房地产市场时，总是按照国内的习惯来分析。比如说到美国的区域，就同样以国内的城市或者区域来类比，因此容易被误导。事实上，美国人口极其分散，我们可以简单与中国对比一下。比如北京上海这样的大城市，通常一个大型小区里一橦30层的楼，按每层4户，每户3人计算，一橦楼能够容纳近400人。大型小区一般在20橦楼左右，一个小区就将近1万人。而一个大型社区，通常会有5-6个大型小区，因此，中国的大城市里一般大一点的社区有5-6万人很正常，像北京天通苑这样级别的，几十万人也正常，这种社区的面积其实很有限。而以达拉期北部的FRISCO为例，一共才十几万人。这样一比较就明显了，中国十几万人生活是立体的，生活在很小面积的土地上，而美国是平面的，十几万人是铺开来的。通常国内生活十几万人的小区开车绕一圈估计30分钟可以完成，而美国生活十几万人的区域开车绕一圏估计得3小时了。
所以，我个人觉得如果拿美国的某个区地产分析，不妨把他类比成中国某一个成熟的大型社区。在中国某个成熟社区的房价涨跌，无非是看社区配套、学区、社区居民素质、人口量、新房供应和二手房换手率，这些指标用来衡量美国的社区是一样的，关键在于要同类对比，不要用中国的城市和美国的城市比，两者口径差别太大。从这种类比的角度再去看待美国的房地产指标就容易多了，比如说到安全问题，国内也会比较说哪个小区人比较杂，治安不好，而可能隔壁小区就要明显的好；某个小区学区好，二手房换手率高，房价自然涨的好，等等。
总之一句话，我个人觉得把美国某个区域比做为中国的某个大型小区，很多事情就比较好理解了。
6.关于人口
最近看到几个关于人口和就业的数据，提供给大家：
（1）到2010年美国居家使用汉语的人数达到256万人，占比1%，这也是华裔占美国总人口的比例，还是标准的少数民族。当然，在加州华人的比例好像已经达到百分之十几，而加州白人已经沦落为少数民族。不少的美国人都说几十年前的加州是天堂，现在嘛。。。似乎拥挤了一点。
（2）到2017年7月德州非农就业人数连续第13个月增加，增加了19.6万人，失业率降至4.3%，已经属于经济学里的充分就业水平。
2017年8月，飓风“哈维”重创休斯顿，并进入了美国有史以来损失最大的自然灾害TOP 5。
关于本次飓风，网上的内容太多，没有什么可说的，本人只打算开启闲扯模式，想到哪说到哪。
1.关于保险
本次飓风破坏力惊人，特别是网上出现了“近7成业主未买洪水险而得不到理赔”的新闻，对数据不做评价。但是保险这个问题又出现在了人们眼前。不难看出，在对待保险问题上，其实不管是国人还是美国人，都不同程度的存在侥幸心理，如此才会出现这么高比例的未投保现象。至于影响面上，最受伤的恐怕就是现金购房的业主，贷款业主反而应该影响不大。
众所周知，美国社会和经济是典型的借贷文化，借贷文化的本质就是很多商品的使用权和所有权是分离的，也就是通常美国人所说的每天用的东西（例如房子和汽车）都不是自己的。而在制度设计层面，为了有效保护所有者（通常是银行）的利益，使用者会被强制购买足够的保险。对于贷款买房的客户，保险金是强制而且包含在每月的月供里。同时，房屋遭受自然灾害时，银行与保险公司具有更好的沟通和协调机制。因此我认为贷款买房的客户反而可能损失有限。近几年大量使用现金全款在休斯顿买房而又没有购买洪水险的业主才是最不幸的人群。美国的保险分类很细，有专门保洪水的，而且新买的水灾险有30天的等待期，所以基本上在得知飓风要来之前再买保险通常已经来不急了。
2.关于保险公司
美国的保险公司众多，不同的公司费率也存在差别，通常而言大的保险公司贵，小的公司便宜。但是美国允许保险公司破产，因此在出现大范围自然灾害时，例如本次的哈维，可能就会造成一批小型保险公司的破产，随之而来的结果，就是即使购买了洪水险，如果保险公司不幸破产，那么能否得到理赔又要拼人品了。
所以，如果真的是要出于保障的目的购买保险，最好还是选择大一些的保险公司。
3.关于气候
我印象里休斯顿2005年的卡里亚娜飓风也使休斯顿成为一片汪洋，所以在海边的休斯顿在气候上估计每十年左右就要遭受一次来自墨西哥湾极端气候的蹂躏。美国人自己总是说受到上帝的保佑，每多国人也都认为美国是一个天堂般的存在。其实我个人认为这中间两个问题需要认清：一是美国面积巨大，从整体上看气候还是不错的，但做为地球的一份子，也不可能独立于自然灾害以外。整个美国东北部冬季易有暴雪，每年春节都能够在央视新闻上看到纽约、波士顿暴雪的新闻；东南和南部经常有飓风，例如此次的“哈维”，甚至在美剧《纸牌屋》里也有相应的情节，安得吾德总统曾经在一集里将自己的政治生命与飓风是否会在美国东部登陆而过进行过豪赌。西部我们熟悉的洛杉矶位于地震带上，80年代曾经遭受过摧残。西北的西雅图还不错，不过每年近200天的阴雨天气是一个考验。第二，应该说全球自然灾害都没有比过去有明显的增加，但是人们的感受却变了。这不得不说是媒体的功劳，每天都在听到这个地方飓风、那个地方山火的，很容易觉得被灾害包围着，形成对自然灾害的恐惧感。
4.关于房屋
我之前的贴子中曾经讲过洪水险，特别是河边或者湖边的房子，在购买的时候感觉非常好，但经济社会的本质就是你要为一切好的东西买单，当你享受湖景的美丽时，不要忘了也可能带来负担。另外，美国的房子基本以木制为主，木头最怕的是水泡。特别是房屋的木墙中出于保温和隔音的考虑，增加了相应的材料，这些材料被水泡过以后会滋生霉菌，如果不及时清理会进一步扩散。因此大水过后，木制房屋普遍要开始重新装修和清理。后面附上几张网上看到的图。
相比中国的混凝土建筑，在抵抗台风方面还是具有比较大的优势。因此身在国内的人，经常听到台风从东南沿海登陆，但也很少见能造成如此大的损失。身在广东、福建、香港、台港的同胞们，对台风早就习以为常了。
5.关于房市
随着大水的退去，休斯顿大量的房屋开始维修，短期内必定会产生两个后果：一是建筑工人短缺，新建成房屋减少，在某种程度上对房价会起支持作用；二是大量人员需要短期租房，可能出租市场会火爆一阵。但是从长期来看，在前两天经济不景气的拖累下，本已略下滑的休斯顿房地产市场可能会因哈维的创伤而沉寂一段时间，原本很多在休斯顿和达拉斯之间犹豫的投资性人群，在近几年里可能会更多的考虑达拉斯了。此外，如果休斯顿工人短缺到吸引达拉斯的工人去淘金，那么势必会影响到达拉斯新房的建设量，进而引起房价的上涨。
6.如何分析美国房地产市场
很多国内的朋友看待美国房地产市场时，总是按照国内的习惯来分析。比如说到美国的区域，就同样以国内的城市或者区域来类比，因此容易被误导。事实上，美国人口极其分散，我们可以简单与中国对比一下。比如北京上海这样的大城市，通常一个大型小区里一橦30层的楼，按每层4户，每户3人计算，一橦楼能够容纳近400人。大型小区一般在20橦楼左右，一个小区就将近1万人。而一个大型社区，通常会有5-6个大型小区，因此，中国的大城市里一般大一点的社区有5-6万人很正常，像北京天通苑这样级别的，几十万人也正常，这种社区的面积其实很有限。而以达拉期北部的FRISCO为例，一共才十几万人。这样一比较就明显了，中国十几万人生活是立体的，生活在很小面积的土地上，而美国是平面的，十几万人是铺开来的。通常国内生活十几万人的小区开车绕一圈估计30分钟可以完成，而美国生活十几万人的区域开车绕一圏估计得3小时了。
所以，我个人觉得如果拿美国的某个区地产分析，不妨把他类比成中国某一个成熟的大型社区。在中国某个成熟社区的房价涨跌，无非是看社区配套、学区、社区居民素质、人口量、新房供应和二手房换手率，这些指标用来衡量美国的社区是一样的，关键在于要同类对比，不要用中国的城市和美国的城市比，两者口径差别太大。从这种类比的角度再去看待美国的房地产指标就容易多了，比如说到安全问题，国内也会比较说哪个小区人比较杂，治安不好，而可能隔壁小区就要明显的好；某个小区学区好，二手房换手率高，房价自然涨的好，等等。
总之一句话，我个人觉得把美国某个区域比做为中国的某个大型小区，很多事情就比较好理解了。
6.关于人口
最近看到几个关于人口和就业的数据，提供给大家：
（1）到2010年美国居家使用汉语的人数达到256万人，占比1%，这也是华裔占美国总人口的比例，还是标准的少数民族。当然，在加州华人的比例好像已经达到百分之十几，而加州白人已经沦落为少数民族。不少的美国人都说几十年前的加州是天堂，现在嘛。。。似乎拥挤了一点。
（2）到2017年7月德州非农就业人数连续第13个月增加，增加了19.6万人，失业率降至4.3%，已经属于经济学里的充分就业水平。
每年的1月31日是德州缴产权税的截止日期。在美国居住的朋友们可能已经陆续收到了政府发来的税单。
通常而言，一般从11月开始就会陆续收到税单，从报税的角度，当年的支出最好当年付出去。当然，最晚是次年1月底，超过这个日期就会收罚金，比如Collin县规定2月交加收7%,三月交加收9%，以此类推。图片有税单的样式。
不要问我如果不交会怎么样，我没有勇气挑战IRS。
对于国内的朋友，用echeck交比较方便，只收1.5刀的手续费，如果用信用卡，手续费是则是170多刀，土豪可以无视。
关于echeck怎么用，可以参考下面的这篇文章。
http://mp.weixin.qq.com/s/R6MeJQxyS3M6SJYwOa8vXg
选择使用echeck后，基本就是根据提示操作，第一页填入你的税务账号和缴费金额，这个在之前的税务查询页面里可以看到，注意不要填错了。
确认后，第二页填入缴税人信息，第三页填账单寄送地址，都可以用自己房子的地址。
最后一页填银行信息，要注意填routing number,就是美国的国内联行号，每个网点都不同，如果不知道需要问银行要。如果有支票就比较方便，看一下支票左下角的9位数就是。以后填上账号，联系邮箱即可。
支付成功后会在邮箱收到一封确认邮件。
收到缴费成功的确认信后，就耐心等待吧，美国的效率比较慢。一般一到两天后银行账户会扣费，一周左右再登陆政府网站，查询自己的房产税账号，due amount栏位会都显示0, receipt date栏位会现实支付成功那天的日期。这就说明政府那已经收到你交的税啦。
通常而言，一般从11月开始就会陆续收到税单，从报税的角度，当年的支出最好当年付出去。当然，最晚是次年1月底，超过这个日期就会收罚金，比如Collin县规定2月交加收7%,三月交加收9%，以此类推。图片有税单的样式。
不要问我如果不交会怎么样，我没有勇气挑战IRS。
对于国内的朋友，用echeck交比较方便，只收1.5刀的手续费，如果用信用卡，手续费是则是170多刀，土豪可以无视。
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选择使用echeck后，基本就是根据提示操作，第一页填入你的税务账号和缴费金额，这个在之前的税务查询页面里可以看到，注意不要填错了。
确认后，第二页填入缴税人信息，第三页填账单寄送地址，都可以用自己房子的地址。
最后一页填银行信息，要注意填routing number,就是美国的国内联行号，每个网点都不同，如果不知道需要问银行要。如果有支票就比较方便，看一下支票左下角的9位数就是。以后填上账号，联系邮箱即可。
支付成功后会在邮箱收到一封确认邮件。
收到缴费成功的确认信后，就耐心等待吧，美国的效率比较慢。一般一到两天后银行账户会扣费，一周左右再登陆政府网站，查询自己的房产税账号，due amount栏位会都显示0, receipt date栏位会现实支付成功那天的日期。这就说明政府那已经收到你交的税啦。
好久没有更新了，主要是近来工作太忙。现在继续更新的动力更多的来自于把这个贴子当一个记事本，想不起来的时候就来翻翻。
3月份最大的事情就是报税了，注意这个税不是房产税，是个人所得税哦。很不幸，因为去年支出的项目较少，达到了上税的标准，虽然不太多只有200多刀，但是毕竟是第一次给山姆大叔交。这里还是要普及一个知识，房产税是地方税，交给当地的政府机构，所以去的是县政府的网站交，使用也是用在当地。个人税我觉得类似国税，收的一方就是大名鼎鼎、人见人怕的IRS（如有不清楚的可百度IRS）。
闲话不表，报完税以后，会计师会出一个报税单让自己签名，然后扫描发给会计师，他再报给政府就行了。如果要交税，会在报税表里有一页写出来，内容和格式可以见图片，里面会写好多少钱，怎么交。交的方式可以有几种，一种是自己寄支票，如果人在美国推荐这种方式，成本低又方便。但是如果人在国内就会麻烦一些。一是快递有时候会打开看，如果发现是支票有时候不给寄。另一个是如果中间丢失了会比较麻烦，倒不是钱的问题，而是容易错过交税截止日期。另一种是刷卡，可以刷信用卡，也可以刷国内的信用卡，也可以刷美国的借记卡。但是如果刷国内的信用卡，一个是经常容易过不去，另一个是收的手续费比较贵，基本上美国所有的网上刷借用卡手续费都很贵。所以我推荐人在国内的朋友们使用美国的借记卡，就是当初在开户的时候同时申请的卡，手续费好像只有1%，如果本金不大，也就是几刀的事情，比寄国内快递方便多了。
交税的流程就很简单了，打开税单上的网站，填好卡的信息，地址和电话可以留会计师的，然后成功以后就会在邮箱里收到一封确认信，就表明税交完啦。有兴趣的朋友可以自己打开网址去看看，很简单，对于国内经常上网支付的朋友基本没障碍。
截止到交完税，我基本上经历了美国房产投资的所有过程了。大概谈谈我自己的几点感觉吧：
1.美国房产投资的信息很多也很透明，动手能力强的朋友基本只有有人指点完全可以自己干。很多事情就是这样，没干的时候出于对未知事物的恐惧，心里的慌张感更强。但是干完了会觉得也就那么回事，没啥特别的技术含量。
2.对比中美两国的出租方式，感慨也是很多。国内现在也在强调房子是用来住的，开始强调租房。但相对比美国房东而言，国内的房东其实是太幸福了，除了按时收钱，房屋基本不用怎么管。但是美国的房东相对要操心多一些，房屋里出了状况，比如漏水啊、锁坏了、过滤网坏了之类的，都得房东操心安排人去弄。但另一方面，美国的租金里也包含了房东的这些付出的价值。直观的说，美国的房客的潇洒是建立在支付了对价的基础之上的，如果国内的房客也想向美国房客看齐，那么未来国内的房租是一定要涨的。简单总结，就是国内的房租就是使用权的价格而已，反映出来就是价格比较低，但房东也基本什么都不管。而美国的房租是综合服务的价格，反映出来就是房租比较高，但房东要操心的事也要多。用绝对价格来比较没有什么意义，各有各的特点。
3.美国投资房产的意义。中美最近的贸易战让我更加坚信了自己投资的正确性，在中国和美国都配置资产，更多的要建立在资产风险对冲的角度上去看待问题。因为中国和美国互补性太强了，我认为两国经济和房地产同时爆涨或同时爆跌的可能性太小了，如果真的出现同时爆跌，那我觉得地球上也不太有安全的地方了。大部分时候，可能会出现一国不好另一国好的情况，那么在美国投资其实更多的可以看做是对中国发展的风险对冲。打个比方，如果贸易战真的打起来，人民币出现贬值趋势，那么大概率就是美元走强，在更极端的情况下，美元的资产对国内家庭就十分重要了。这一点有兴趣的朋友可以上网看看当时俄罗斯经济困难的时候俄罗斯国内美元资产的变化。这个贴子不讨论国家大事，只关注微观的家庭资产配置。所以指望在美国投资然后赚快钱的朋友我建议还是三思，想分散风险的应极早动手。
3月份最大的事情就是报税了，注意这个税不是房产税，是个人所得税哦。很不幸，因为去年支出的项目较少，达到了上税的标准，虽然不太多只有200多刀，但是毕竟是第一次给山姆大叔交。这里还是要普及一个知识，房产税是地方税，交给当地的政府机构，所以去的是县政府的网站交，使用也是用在当地。个人税我觉得类似国税，收的一方就是大名鼎鼎、人见人怕的IRS（如有不清楚的可百度IRS）。
闲话不表，报完税以后，会计师会出一个报税单让自己签名，然后扫描发给会计师，他再报给政府就行了。如果要交税，会在报税表里有一页写出来，内容和格式可以见图片，里面会写好多少钱，怎么交。交的方式可以有几种，一种是自己寄支票，如果人在美国推荐这种方式，成本低又方便。但是如果人在国内就会麻烦一些。一是快递有时候会打开看，如果发现是支票有时候不给寄。另一个是如果中间丢失了会比较麻烦，倒不是钱的问题，而是容易错过交税截止日期。另一种是刷卡，可以刷信用卡，也可以刷国内的信用卡，也可以刷美国的借记卡。但是如果刷国内的信用卡，一个是经常容易过不去，另一个是收的手续费比较贵，基本上美国所有的网上刷借用卡手续费都很贵。所以我推荐人在国内的朋友们使用美国的借记卡，就是当初在开户的时候同时申请的卡，手续费好像只有1%，如果本金不大，也就是几刀的事情，比寄国内快递方便多了。
交税的流程就很简单了，打开税单上的网站，填好卡的信息，地址和电话可以留会计师的，然后成功以后就会在邮箱里收到一封确认信，就表明税交完啦。有兴趣的朋友可以自己打开网址去看看，很简单，对于国内经常上网支付的朋友基本没障碍。
截止到交完税，我基本上经历了美国房产投资的所有过程了。大概谈谈我自己的几点感觉吧：
1.美国房产投资的信息很多也很透明，动手能力强的朋友基本只有有人指点完全可以自己干。很多事情就是这样，没干的时候出于对未知事物的恐惧，心里的慌张感更强。但是干完了会觉得也就那么回事，没啥特别的技术含量。
2.对比中美两国的出租方式，感慨也是很多。国内现在也在强调房子是用来住的，开始强调租房。但相对比美国房东而言，国内的房东其实是太幸福了，除了按时收钱，房屋基本不用怎么管。但是美国的房东相对要操心多一些，房屋里出了状况，比如漏水啊、锁坏了、过滤网坏了之类的，都得房东操心安排人去弄。但另一方面，美国的租金里也包含了房东的这些付出的价值。直观的说，美国的房客的潇洒是建立在支付了对价的基础之上的，如果国内的房客也想向美国房客看齐，那么未来国内的房租是一定要涨的。简单总结，就是国内的房租就是使用权的价格而已，反映出来就是价格比较低，但房东也基本什么都不管。而美国的房租是综合服务的价格，反映出来就是房租比较高，但房东要操心的事也要多。用绝对价格来比较没有什么意义，各有各的特点。
3.美国投资房产的意义。中美最近的贸易战让我更加坚信了自己投资的正确性，在中国和美国都配置资产，更多的要建立在资产风险对冲的角度上去看待问题。因为中国和美国互补性太强了，我认为两国经济和房地产同时爆涨或同时爆跌的可能性太小了，如果真的出现同时爆跌，那我觉得地球上也不太有安全的地方了。大部分时候，可能会出现一国不好另一国好的情况，那么在美国投资其实更多的可以看做是对中国发展的风险对冲。打个比方，如果贸易战真的打起来，人民币出现贬值趋势，那么大概率就是美元走强，在更极端的情况下，美元的资产对国内家庭就十分重要了。这一点有兴趣的朋友可以上网看看当时俄罗斯经济困难的时候俄罗斯国内美元资产的变化。这个贴子不讨论国家大事，只关注微观的家庭资产配置。所以指望在美国投资然后赚快钱的朋友我建议还是三思，想分散风险的应极早动手。
说说美国房屋的保险理赔
房屋作为不动产往往会存续几十年甚至上百年，这其中遭受到自然灾害就不可避免，一旦受灾，保险理赔就随之而来。我的房屋屋顶今年已经第十五个年头了，差不多到了该换的时候了，如果不换，那么后续的保费也会越来越高。
正好今年达拉斯下了一场大冰雹，虽然没有砸坏，但是还是我觉得想试试申请保险理赔，毕竟每年都交着保费呢，不能这么便宜保险公司。
顺便帮我的保险代理做个广告，我们最早也是因为这个帖子认识，她看到我的帖子买了房后移民，后来去美国后又转行做了保险，很专业也很有耐心的一位美女，需要买保险的盆友可以私信我索要联系方式。
保险代理人查了一下天气数据，认为当时的冰雹数据符合理赔的条件，加上屋顶年头也差不多了，值得一试，因此就帮我申请了理赔。
接下来的流程就很简单，保险公司会联系房主约个时间上门勘察。如果房主不在美国，可以出个书面授权扫描过去由你的房屋经纪人出面。这个时候最好再联系一家roofer在勘察那天同时到场，这样屋顶的问题就由两方的专业人士对接，roofer代表房主的利益，理赔员代表保险公司的利益，两人在屋顶上来来回回检查，测量，做标记，差不多一两小时就检查完了，理赔员认为基本达到理赔标准。
后面就是保险公司走流程，大概两周左右我就收到邮件，告知我房屋理赔的情况，不得不说，美国的保险确实很赞，保险公司在邮件里详细列明受损的大小，维修材料费，手工费，税金等分别是多少钱，最后算出总额，然后告诉我在家等着收钱吧，一万多刀的理赔就这样完成了。理赔的过程中因为很多东西不懂，就经常请教我的保险代理人，借此和大家分享一下。
1.房屋保险很重要，很重要，很重要。重要的事情说三遍。美国的保险文化深入到社会合方面，美国社会风险都有成熟的抗险机制，对于房屋这种大件，保险是十分必要的，不要心疼每年1000刀的这点保费，出问题的时候就看出来作用了。以前看新闻美国的房屋着火了，房主笑嘻嘻的和着火的房子拍照留念，其实背后支持的就是保险。因为保险公司会全赔，不仅陪房子，还陪你屋内的个人财产，当然有限额的，还陪你租房和生活开销。相当于二手东西变全新的，换了谁都要高兴了。
2.保险千万不要停。保险就是为了预防万一，不要因为之前没有用到就停了。一旦停了再买保险，保险公司如果查到是以前的hail damage就要求房东修好，否则取消保单。美国维修东西的人工费有多贵就不用我说了。
3.保费的使用。很多国内的同学很擅长钻空子，一定会有人问，收到保费后我不维修那不就白赚一笔钱嘛？确实也有华人这么干，但是对于保险公司来说，同一个damage只赔一次，下次理赔他们会分辨出来之前有没有维修，如果被发现了，那么就不会理赔，而你又会多了一条理赔记录，意味以后的保费又会受影响了。
但是如果你维修的费用没有全花完，那么恭喜了，剩下的钱不用退，就归你啦，而且理赔款是不用报税的，真是不要太爽啊！
房屋作为不动产往往会存续几十年甚至上百年，这其中遭受到自然灾害就不可避免，一旦受灾，保险理赔就随之而来。我的房屋屋顶今年已经第十五个年头了，差不多到了该换的时候了，如果不换，那么后续的保费也会越来越高。
正好今年达拉斯下了一场大冰雹，虽然没有砸坏，但是还是我觉得想试试申请保险理赔，毕竟每年都交着保费呢，不能这么便宜保险公司。
顺便帮我的保险代理做个广告，我们最早也是因为这个帖子认识，她看到我的帖子买了房后移民，后来去美国后又转行做了保险，很专业也很有耐心的一位美女，需要买保险的盆友可以私信我索要联系方式。
保险代理人查了一下天气数据，认为当时的冰雹数据符合理赔的条件，加上屋顶年头也差不多了，值得一试，因此就帮我申请了理赔。
接下来的流程就很简单，保险公司会联系房主约个时间上门勘察。如果房主不在美国，可以出个书面授权扫描过去由你的房屋经纪人出面。这个时候最好再联系一家roofer在勘察那天同时到场，这样屋顶的问题就由两方的专业人士对接，roofer代表房主的利益，理赔员代表保险公司的利益，两人在屋顶上来来回回检查，测量，做标记，差不多一两小时就检查完了，理赔员认为基本达到理赔标准。
后面就是保险公司走流程，大概两周左右我就收到邮件，告知我房屋理赔的情况，不得不说，美国的保险确实很赞，保险公司在邮件里详细列明受损的大小，维修材料费，手工费，税金等分别是多少钱，最后算出总额，然后告诉我在家等着收钱吧，一万多刀的理赔就这样完成了。理赔的过程中因为很多东西不懂，就经常请教我的保险代理人，借此和大家分享一下。
1.房屋保险很重要，很重要，很重要。重要的事情说三遍。美国的保险文化深入到社会合方面，美国社会风险都有成熟的抗险机制，对于房屋这种大件，保险是十分必要的，不要心疼每年1000刀的这点保费，出问题的时候就看出来作用了。以前看新闻美国的房屋着火了，房主笑嘻嘻的和着火的房子拍照留念，其实背后支持的就是保险。因为保险公司会全赔，不仅陪房子，还陪你屋内的个人财产，当然有限额的，还陪你租房和生活开销。相当于二手东西变全新的，换了谁都要高兴了。
2.保险千万不要停。保险就是为了预防万一，不要因为之前没有用到就停了。一旦停了再买保险，保险公司如果查到是以前的hail damage就要求房东修好，否则取消保单。美国维修东西的人工费有多贵就不用我说了。
3.保费的使用。很多国内的同学很擅长钻空子，一定会有人问，收到保费后我不维修那不就白赚一笔钱嘛？确实也有华人这么干，但是对于保险公司来说，同一个damage只赔一次，下次理赔他们会分辨出来之前有没有维修，如果被发现了，那么就不会理赔，而你又会多了一条理赔记录，意味以后的保费又会受影响了。
但是如果你维修的费用没有全花完，那么恭喜了，剩下的钱不用退，就归你啦，而且理赔款是不用报税的，真是不要太爽啊！