记录加州，佛州生活及房地产掠影
2：关于火险的问题：
在美国火险的续交是保险公司发邮件给房东本人或邮寄信件到房东的住址，如果房东同意续交可以自己付款也可以委托管理公司付款。我们是要求火险公司发邮件给房主的时候也拷贝给我们，所以我们会知道该付保险了。小疯子的这个公寓一开始火险公司说有保险，后来查出没有，这说明保险公司不知把续交的年费通知发到了哪里，也许是把信件寄到了出租房的地址而租客没有转给我们。虽然这是保险公司的问题，但是我为此道歉，因为保险公司是我们货比三家找的，因为此事我们也不再和这家公司继续签约，然后也提醒房主保存好火险文件，记住续缴费的时间，需要付费的时候把钱汇到信托账户，由我们来续交（住在美国的房主可以自己缴费，寄支票或信用卡，如地税，物业费HOA等）。保险公司派估价人员去的时候，说驯养动物造成的这种损害（猫粪猫尿对房屋造成的损失）不在保单范围内。（damage from a domesticated animal is not coverd under the policy）.
在美国火险的续交是保险公司发邮件给房东本人或邮寄信件到房东的住址，如果房东同意续交可以自己付款也可以委托管理公司付款。我们是要求火险公司发邮件给房主的时候也拷贝给我们，所以我们会知道该付保险了。小疯子的这个公寓一开始火险公司说有保险，后来查出没有，这说明保险公司不知把续交的年费通知发到了哪里，也许是把信件寄到了出租房的地址而租客没有转给我们。虽然这是保险公司的问题，但是我为此道歉，因为保险公司是我们货比三家找的，因为此事我们也不再和这家公司继续签约，然后也提醒房主保存好火险文件，记住续缴费的时间，需要付费的时候把钱汇到信托账户，由我们来续交（住在美国的房主可以自己缴费，寄支票或信用卡，如地税，物业费HOA等）。保险公司派估价人员去的时候，说驯养动物造成的这种损害（猫粪猫尿对房屋造成的损失）不在保单范围内。（damage from a domesticated animal is not coverd under the policy）.
3.为什么房子维修进展慢？
房子被猫尿猫粪损害，有大量的气味，地毯，木地板等都要换，老歌请来了装修公司，预算是6-8万美金。但是小疯子的预算是不到2万美金。即使这样她也需要问朋友和银行借钱，于是大约在五月底的时候汇来了约1万8千美金. 因为预算太低。格兰特为此付出了很多时间和精力，大家可以想向一下对于美国人工这么贵的地方，这些预算完成这个大工程，老歌能做的就是每一阶段货比三家，砍价再砍价，然后自己也跟着干。每一个过程如换地毯要请不同的修理工来，然后比较价钱，然后换木地板，然后换门，换窗户，都要找不同的装修工来看场地报价，找最便宜的，在整个工程快完工的时候，小疯子来到了temecula，每隔一天去老格的办公室问各种问题和要各种资料，后来证明她来之前已经请了律师也找到了帮她卖房的另外的经纪，在temecula她一方面问格兰特要各种资料证明，一方面催促着格兰特找人完成施工。然后房子装修快完了，她马上在temecula一纸诉状把老格告上法庭，后来应该是各种材料给律师看后，律师告诉她老格并没做错什么，她赢不了，又撤回了诉讼。于此同时她的房子已经委托另外的美国经纪人出售。
房子被猫尿猫粪损害，有大量的气味，地毯，木地板等都要换，老歌请来了装修公司，预算是6-8万美金。但是小疯子的预算是不到2万美金。即使这样她也需要问朋友和银行借钱，于是大约在五月底的时候汇来了约1万8千美金. 因为预算太低。格兰特为此付出了很多时间和精力，大家可以想向一下对于美国人工这么贵的地方，这些预算完成这个大工程，老歌能做的就是每一阶段货比三家，砍价再砍价，然后自己也跟着干。每一个过程如换地毯要请不同的修理工来，然后比较价钱，然后换木地板，然后换门，换窗户，都要找不同的装修工来看场地报价，找最便宜的，在整个工程快完工的时候，小疯子来到了temecula，每隔一天去老格的办公室问各种问题和要各种资料，后来证明她来之前已经请了律师也找到了帮她卖房的另外的经纪，在temecula她一方面问格兰特要各种资料证明，一方面催促着格兰特找人完成施工。然后房子装修快完了，她马上在temecula一纸诉状把老格告上法庭，后来应该是各种材料给律师看后，律师告诉她老格并没做错什么，她赢不了，又撤回了诉讼。于此同时她的房子已经委托另外的美国经纪人出售。
4.我为什么在temecula一直和她没见面呢？
在她要求格兰特帮她找工人装修房子的时候，我收到了朋友的微信，给我看小疯子在temecula期间，在我们这的沃尔玛超市门口，见到中国人小疯子就上前问他们认识我和格兰特吗？然后把我们发给她的房子最初的照片发给大家看，然后讲述和这里一样的内容。。。。。。。。
在她要求格兰特帮她找工人装修房子的时候，我收到了朋友的微信，给我看小疯子在temecula期间，在我们这的沃尔玛超市门口，见到中国人小疯子就上前问他们认识我和格兰特吗？然后把我们发给她的房子最初的照片发给大家看，然后讲述和这里一样的内容。。。。。。。。
5.关于美国管理公司是怎样处理房东的租金以及怎样付房屋的支出费用？
一般来说，所有的管理公司都会先让租客把租金汇到管理公司的信托账户里，然后扣除管理费用和维修等支出费用后，把余款汇到房东账户里。我们加州的管理公司之前采取了对我们比较麻烦的形式，是所有的租金由租客寄支票给我们，然后我们去银行去帮客户存到他们的私人账户里，然后房子的支出如：修理费，管理费，物业费，地税，火险，维修险等，我们会算出一个明细和大概总数，然后让中国客户汇给我们（可以用网上写支票的形式，汇费免费），之所以这样，是因为如果客户还没办理好美国税号的话，按美国法律规定，汇到管理公司的外国人的租金要预扣30%给美国政府。这些支出的钱都有收据，因为我们为每个客户都设置了网上信托账户，每笔钱支出的形式都是支票，网上可以查到支票收据。所有小疯子说支出的钱不知道怎么花的，这是不可能的，因为每年的每笔支出都有从网银上下载的支出明细表，这也是给大家报税用的重要文件。如果有不明白的地方，大家可以问管理公司负责人，上网查支票复印件就知道付给谁了和做什么用了。
一般来说，所有的管理公司都会先让租客把租金汇到管理公司的信托账户里，然后扣除管理费用和维修等支出费用后，把余款汇到房东账户里。我们加州的管理公司之前采取了对我们比较麻烦的形式，是所有的租金由租客寄支票给我们，然后我们去银行去帮客户存到他们的私人账户里，然后房子的支出如：修理费，管理费，物业费，地税，火险，维修险等，我们会算出一个明细和大概总数，然后让中国客户汇给我们（可以用网上写支票的形式，汇费免费），之所以这样，是因为如果客户还没办理好美国税号的话，按美国法律规定，汇到管理公司的外国人的租金要预扣30%给美国政府。这些支出的钱都有收据，因为我们为每个客户都设置了网上信托账户，每笔钱支出的形式都是支票，网上可以查到支票收据。所有小疯子说支出的钱不知道怎么花的，这是不可能的，因为每年的每笔支出都有从网银上下载的支出明细表，这也是给大家报税用的重要文件。如果有不明白的地方，大家可以问管理公司负责人，上网查支票复印件就知道付给谁了和做什么用了。
这是2014年帮小疯子刚买了这个公寓，因为她说，离婚带着2个小孩生活，资金不足，于是我告诉了老歌这个情况，为了帮小疯子省钱，他就没请工人，换锁啊，换窗帘，还有其他修理的事情都是他抽空做的。文中的“小倩”就是小疯子，她当时也特别感激。。。。。（在我这个帖子的第112页）
我理解小疯子在美国生活的不容易，以及经济局促的情况下遇到房子被租客损害的气愤，可是这种情况的出现并不是我和老歌恶意所为，做为近百个房屋的管理者，我们只有尽力避免这种情况的发生，但是不能控制这种事情绝不会发生，只能在事情发生后尽量帮客户解决问题。我想我们是做到了，否则房子也不会最后卖出个好价钱。我理解小疯子的一腔愤怒，但是这愤怒转嫁到我们身上不公平，5年来做了一百件好事是理所当然的，最后一件事没做好，就上法庭告，失败后又在微信圈，网络上恶意中伤，诽谤。。。。。我们虽是老实之人，容忍也是有底线的，如果继续这样下去，毁坏我们的声誉，我们也只有用法律武器保护自己，网络上的文字和图片皆是呈堂供证。
我从没有对小疯子说过怕她在天涯上写，我觉得写出来更好，大家更了解在美国投资房子的一些法律规则和细节。
我从没有对小疯子说过怕她在天涯上写，我觉得写出来更好，大家更了解在美国投资房子的一些法律规则和细节。
目前全世界疫情严重，我希望小疯子和她的孩子好好保重，以后在美国的生活会越来越顺利，我对发生了这种事情很抱歉，但我们尽力做到了应该做的，希望她能理解。我也对在她需要更多的钱维修的时候，我作为朋友没有能提供金钱上的帮助，因为当时确实在奥兰多房地产做了些投资。
我和老格都非常感谢天涯的朋友对我们的信任和关心，目前我们管理着将近百套投资房。但是应了那句话“水能载舟，亦能覆舟”，这种工作和生活混在一起的生活方式，尤其是每天的管理工作充斥着无尽的琐碎与细节，各种问题的出现，我和老歌的处理方式大有不同，这是中美两国文化国情的不同也是个体性格的不同，经过一年的冷静期，我们虽然夫妻缘尽，但依然是朋友，合作伙伴，因为中国的文化让我感知：虽然夫妻缘尽，但这十几年的岁月过去，恩情仍在。。。。。。
@春子20082011 2020-05-09 10:52:47
目前全世界疫情严重，我希望小疯子和她的孩子好好保重，以后在美国的生活会越来越顺利，我对发生了这种事情很抱歉，但我们尽力做到了应该做的，希望她能理解。我也对在她需要更多的钱维修的时候，我作为朋友没有能提供金钱上的帮助，因为当时确实在奥兰多房地产做了些投资。
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从小疯子的帖子得知，她平时靠temecula及波特兰两套投资房子的租金生活，以及平时做些代购的生意，疫情之下，估计代购生意也不是很好做，但所幸卖temecula的房子挣到了一些钱，本钱也回来了，让她和孩子在这种情况下能心不慌，衷心为她感到高兴。
目前全世界疫情严重，我希望小疯子和她的孩子好好保重，以后在美国的生活会越来越顺利，我对发生了这种事情很抱歉，但我们尽力做到了应该做的，希望她能理解。我也对在她需要更多的钱维修的时候，我作为朋友没有能提供金钱上的帮助，因为当时确实在奥兰多房地产做了些投资。
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从小疯子的帖子得知，她平时靠temecula及波特兰两套投资房子的租金生活，以及平时做些代购的生意，疫情之下，估计代购生意也不是很好做，但所幸卖temecula的房子挣到了一些钱，本钱也回来了，让她和孩子在这种情况下能心不慌，衷心为她感到高兴。
我和老歌真是胸无城府的老实之人，平时矜矜业业帮中国客户管理着一百多套房子，绝大多数房子这十年来平平安安，没出现任何大问题，否则我也不会有胆在天涯写了这么多年。做事光明磊落，出了问题就解决问题，有什么可担心的呢。像这次房子被租客偷养太多猫被毁坏，真是很少见，十年来第一次遇到。我们老老实实得把照片拍了向房主报告，尽心尽力找人装修，为了帮房主省钱，老歌跟着工人一起干，但我们谁也没想到诚心诚意帮人，会被反咬一口,最后会被人告，应该被告的不应该是恶租客吗？但是没关系，好在美国是个法治社会，我们也会以法律手段保护自己，小疯子的这一案子最后以她自己撤回诉讼为结果。
非常感谢大家多年来的关心和支持。为了不辜负大家的心意，我简单说下我和老格的现状：老格现在很幸福，我在努力工作，为了自己和孩子的未来。中外婚姻是很不容易，文化和三观的不同，尤其像我们这样"工作和生活混在一起的日常状态"。我和老格一起走过了十二年人生岁月，我想我们都尽力了。
再次感谢大家的关心，关于我和老格之间的细节我不想多说。我反省到的是：问题是根据自身的特质找上门来的，你有什么特质，才会遇到什么问题。我之前因为活得没有自我，才会遇到这些问题。
现在我自己也是房产经纪人，感谢众多朋友们一直来的支持和关心，让我逐渐找到自我。因为只有自己强大了，独立了，方能抵御世事无常，人生变幻。有了稳稳的自我，才会有生命的自在。
现在我自己也是房产经纪人，感谢众多朋友们一直来的支持和关心，让我逐渐找到自我。因为只有自己强大了，独立了，方能抵御世事无常，人生变幻。有了稳稳的自我，才会有生命的自在。