记录加州，佛州生活及房地产掠影
将近40万美金，可以租到2800美金每月，租金回报真的很好了，另外这一年房价也在涨。
祝大家都多保重。
感谢大家的关心，我们一切都好，尽量呆在家里，等着一切好转。中国的客户朋友都有寄口罩过来，目前的超市里供给都很足，没有什么可担心的。
最近因为家中有事情，有一段时间没来了。小疯子于2014年12月委托我们买了一套二手公寓，我们为她管理出租了大约5年，一直没有任何问题，租金从当初得1600美金在2016年提升到1800美金。她一个人带着2个孩子在美国以政治庇护的身份生活，很不容易，我很体恤她的辛苦，我们曾是朋友，经常互相鼓励。房子在2019 年由于租客的原因出现了问题，我们也随之采取了正确的措施，今天对她在网络上的言论，我很震惊。在我对整个事情做出陈述和解释之前，先告诉大家，这个房子经过格兰特的监工维修后，最后成功得以32万2千美金售出，当初买进价是23万5千美金。维修成本大约为2万美金。
从数据中可以看出，房子一开始卖价太高，美国的房地产市场是透明的，买家在买房时可以查到这附近的类似房子的价钱。如果一开始就按市场价出价，会卖得比较快。
下面就小疯子说的一些情况做出解释：
1. 为什么发现屋子有情况，不能马上进去修理？----这牵涉到加州租客隐私权的法律规定。
这个公寓出租了5年，一直没有问题，出现问题的租客租了大约两三年，每次换租客或续租另一年的时候，格兰特都会去上门检测，房子一切正常，才会续租，作为管理者谁也不会自找麻烦租给不爱惜房子的人，因为善后的也是房屋管理者不是房东。2019年房子水管漏水，派工人维修的时候发现猫粪很多，怀疑有问题，但是租客拒绝格兰特上门检查。在加州，租客有隐私权，如果没有他们的许可，房东或管理人员是不可以进入的，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。即使他们欠房租，也不可以停水停电，也为犯法，只能走法律的驱逐程序。格兰特开始做驱逐租客的工作，但是驱逐租客也是有时间的，所幸租客2个月后到期搬走，格兰特带警察和保险公司人员进入（那个时候保险公司对格兰特说有保险，还派了估价人员过去，但是估价人员说这种情况不在索赔范围）。进房以后格兰特拍了照片和录像，如实得向小疯子汇报，小疯子向网络上展示的这些照片都是我们提供的，如果存心隐瞒，不会如实发大量照片过去。
1. 为什么发现屋子有情况，不能马上进去修理？----这牵涉到加州租客隐私权的法律规定。
这个公寓出租了5年，一直没有问题，出现问题的租客租了大约两三年，每次换租客或续租另一年的时候，格兰特都会去上门检测，房子一切正常，才会续租，作为管理者谁也不会自找麻烦租给不爱惜房子的人，因为善后的也是房屋管理者不是房东。2019年房子水管漏水，派工人维修的时候发现猫粪很多，怀疑有问题，但是租客拒绝格兰特上门检查。在加州，租客有隐私权，如果没有他们的许可，房东或管理人员是不可以进入的，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。即使他们欠房租，也不可以停水停电，也为犯法，只能走法律的驱逐程序。格兰特开始做驱逐租客的工作，但是驱逐租客也是有时间的，所幸租客2个月后到期搬走，格兰特带警察和保险公司人员进入（那个时候保险公司对格兰特说有保险，还派了估价人员过去，但是估价人员说这种情况不在索赔范围）。进房以后格兰特拍了照片和录像，如实得向小疯子汇报，小疯子向网络上展示的这些照片都是我们提供的，如果存心隐瞒，不会如实发大量照片过去。