长线布局2021年-建仓科创板
房价下跌的主要原因和购买的契机 编辑于 2022-6-24 01:03 阅读(0)
赞评论转载分享复制地址编辑
已经是第一篇 | 下一篇：现在房地产价格处...
开通黄钻
房价下跌的主要原因和购买的契机
除了因为疫情导致的收入下降和准购房者的“满仓”，更重要的原因是原材料价格的上涨导致。
打个比方2019年-2000年的房价是稳定的 ，那时候螺纹钢的价格是3600均价/吨 当螺纹钢价格上涨超过4000/吨时 建房成本就有点吃不消了 更别说5000 以上。开发商的利润是多少我 不清楚 我预计不会大于20% 也就是说可以承受的最大变量值为
3600*1.2=4320 到了这里就没利润了。按照今日螺纹钢价格收盘价格是4230 也就是说还是没有利润 ，没有利润去建房干啥呢? 还要叠加购买力下降 以及房价的跌价因素 那么可以得出 重启房价稳定的价格是低于3600 /吨的对不对 。
按照螺纹钢的现价达到下限值2900 每吨时 会重启房市的上涨之路 问题是现在的价格要跌至4230/1.3=3323 再除以1.15=2889
如果螺纹钢的价格击穿2900 钢铁厂也没利润了。因此买房子的朋友可以盯着螺纹钢的价格达到3000/吨时 就可以下手买入了。
它正好吻合6000/吨/2=3000 这个逻辑 1.15 是什么意思呢 就是说这15% 代表购买力下降导致的价格下浮指数。
还有就是油价的问题 油价需要下跌到6块钱/升时 才算合格 现在的油价是10元/升 所以来日方长 不用急，安静等，油价是物流成本 只有物流成本和建筑成本 双向下降时 才能找到平衡点（经济恢复预期兑现）
我写了两篇关于房价的日志 这是其中的一篇。
赞评论转载分享复制地址编辑
已经是第一篇 | 下一篇：现在房地产价格处...
开通黄钻
房价下跌的主要原因和购买的契机
除了因为疫情导致的收入下降和准购房者的“满仓”，更重要的原因是原材料价格的上涨导致。
打个比方2019年-2000年的房价是稳定的 ，那时候螺纹钢的价格是3600均价/吨 当螺纹钢价格上涨超过4000/吨时 建房成本就有点吃不消了 更别说5000 以上。开发商的利润是多少我 不清楚 我预计不会大于20% 也就是说可以承受的最大变量值为
3600*1.2=4320 到了这里就没利润了。按照今日螺纹钢价格收盘价格是4230 也就是说还是没有利润 ，没有利润去建房干啥呢? 还要叠加购买力下降 以及房价的跌价因素 那么可以得出 重启房价稳定的价格是低于3600 /吨的对不对 。
按照螺纹钢的现价达到下限值2900 每吨时 会重启房市的上涨之路 问题是现在的价格要跌至4230/1.3=3323 再除以1.15=2889
如果螺纹钢的价格击穿2900 钢铁厂也没利润了。因此买房子的朋友可以盯着螺纹钢的价格达到3000/吨时 就可以下手买入了。
它正好吻合6000/吨/2=3000 这个逻辑 1.15 是什么意思呢 就是说这15% 代表购买力下降导致的价格下浮指数。
还有就是油价的问题 油价需要下跌到6块钱/升时 才算合格 现在的油价是10元/升 所以来日方长 不用急，安静等，油价是物流成本 只有物流成本和建筑成本 双向下降时 才能找到平衡点（经济恢复预期兑现）
我写了两篇关于房价的日志 这是其中的一篇。