“宅基地”全民享有，是解决人口危机，经济内需的唯一钥匙！（终极版）
2023年，中国人口迎来了61年来的首次负增长，就像等待一只靴子终于落地了，并未引起大的反响，近年来，人口出生率断崖式下跌，结婚人数骤减等新闻早已让我们麻木了。
人口的衰落，必然会带来社会经济的衰落，古今中外的历史中没有例外。人生产人的能力，本质就是人创造力的最大体现。当人们不愿意生育下一代，无论是标榜什么“自我实现、价值观”等时尚理由，其本质都是缺乏创造力了。于是人口老龄化，经济衰退，乃至整个社会暮气沉沉。
很多人说美国3亿人，如何发达，印度14亿人却贫穷落后，得出的结论人口少一点好。殊不知，美国成就世界霸权过程，人口从3000万增长到3亿，正因为有3亿之众，美国才能在西方内部竞争者胜出，才能稳稳的驾驭欧洲及西方世界，进而霸权世界。表面上看是只有3亿人，背后是十亿级的西方人口为基础的。而中国如果只剩下3亿人口,也就真的只有这么多人了。在西方数十亿人口之下，将永无出头之日，今天美国打贸易战、科技战我们还能抗争，如果只有3亿人将毫无反抗之力。欧洲的三强的英德法，也是欧洲人口最多的三个国家，也许你会说欧洲诸多小国也很富裕，这是因为在欧洲内部环境下，而中国如果不强了，是根本没有富的机会。同样印度如果只有3亿人，哪有今天的世界地位，3亿人口的印度只能和巴基斯坦，东南亚等小国一样，没有存在感，哪还敢有大国梦。
中国目前虽然还有众多人口，但是人口负增长的一旦开始，何时能刹住呢？人口跌到一定程度就会触底反弹吗？这是一厢情愿的。从14亿到7亿到3亿到1亿都有可能，和中国面积差不多的大国，不到1亿人口的不少。 随着人口数量下跌，中国社会的生存环境并不会更好，不同于古代封闭的环境，人少地就多了，今天是全球化竞争，人口老龄化，劳动力和人才减少，市场规模变小，产业链外移，国际竞争力下降，假如中国人口到7亿到3亿，我们日子不会变好，财富不会增加，反而经济衰退，收入减少，越多的人不生育，不生育的文化越大行其道，趋势形成，越难以扭转。要解决出生率问题，是越早越好，已刻不容缓，已关系到中华民族的存亡了。有预测说到本世纪末中国人口将只有4.9亿，希望这不会成为现实。
有美国媒体预测，中国的实力已发展到了顶点，随着人口的负增长，实力将逐渐衰退。不管这个观点是否正确，美国的恶意是毫不掩饰的，美国一直在不择手段围堵打压中国，未来较长一段时间内，我们的外部环境可能会持续恶化，经济将面临巨大挑战，扩大内需是当务之急，但是人口在下降，消费力不足，房子卖不动，家电、汽车下乡也下不动了，乡村振兴在推进，但大多数乡村是在持续衰落中的，加上疫情的影响，几乎每个人都能感觉到经济的寒意。
如何解决人口和经济内需问题，特别是人口问题，这是关乎国运的大事，人是一切的根本，人口出生率不能止跌或实现增长，刺激内需，发展新基建，建设产业新城都是刷经济数据而已，没有足够的人口在底层支撑，一切都是泡沫，因为生产的是人，消费的也是人，这是简单且朴素的道理，但学了经济学复杂高深的道理，却往往忽略最基本常识。
经济是以人的欲望为推动力，过去大家有奋斗的强烈愿望，有改善生活的强烈愿望，要用上冰箱彩电，要住上楼房，要开上汽车，中国经济因此飞速发展几十年。但今天年轻人不意愿生育，消费欲望低迷，没有奋斗的动力，只有躺平的欲望，低欲望社会正在慢慢形成，经济也就必然走向衰落。
人口，经济困境的根源是人，是人没有了改善生活的欲望，没有了奋斗的动力。于是解决的出路只有一条，那就是响应人民对美好生活的向往，燃起人们对美好生活的追求，这是社会发展的根本动力之所在！
今天的中国人不是没有对美好生活的向往，而是被重重的压抑了，造成这个压抑的这就是房地产，近几十年，国人的生活水平不断提高，物质条件极大丰富，衣食住行，唯有住居条件是变差了，房价昂贵是其次，最主要是居住体验太差，密集高楼的一间间鸽子笼或者说蜂巢，成为越来越多中国人的家，狭小局促，不接地气。这样的住宅是反人性的。
中国人的传统住房，都是一个独立的房子，有一个大大的院子，北方是四合院，南方有天井，有钱人是深宅大院，穷人也有篱笆墙，孩子们在这样的环境成长，有一块脚踏实地的“领土”，有一片四角的天空，在院子里搜罗小虫子，在院子里嬉戏玩耍， 春天能听蛙叫，夏天能看繁星。长大后，房前屋后都满是儿时的记忆，这样的人是有根的。
但是今天越来越多的中国家庭，住在一间间高楼的格子笼里，奋斗的年轻人住还可以，7.80岁的老人住在这样高楼上，显得的孤独和残忍，孩子住在高楼里，活动空间狭小，与自然隔离，不接地气、压抑局促。中国人想住的更好的强烈的愿望被压抑了，渐渐的大家也觉得理所当然，中国人口太多，城市土地有限，只能住这样。但其实并不是，我们是有这个条件的，没有条件也是可以创造条件的，响应中国人对住的更好的强烈欲望，是今天解决人口和经济问题的钥匙，唯一的钥匙。
而且是有时间窗口的，如果再等20年，中国的社会真成了低欲望社会，对房子的渴望也消失，住哪无所谓，只要能放一张床，能躺下刷手机即可时候，经济也就无药可救了。经济发展本来就是为人服务了，人都没有欲望了，无异于釜底抽薪。
响应中国人对住的更好的真实、强烈、有效的需求，是解决人口和经济问题的钥匙，且时不我待，机不可失。那如何才能实现呢？我的思路大致如下：
“宅基地”全民普及，以家庭为单位，达到一定人口数量的家庭，法律赋予享受宅基地的权利，如5口之家，或者有2个未成年子女的4口之家。 法律赋予了权利，不代表就有了一块实际的宅基地，接下来就是释放出宅基地，从乡村到城市逐步进行，初期宅基地只能满足三孩及以上家庭，后逐渐覆盖所有二孩家庭，有序渐进的过程。
满足条件且愿意落户乡村的可直接划一块宅基地自建房即可，而大城市模式可以这样：在城市50-100公里范围内，新建住宅区，每个住宅区可5万套住宅房屋，容纳人口20万左右，大约县城规模，居住区内家庭住宅都是独立带院子的房子，规划布局美观合理，学校、医院等配套措施一应俱全，在居住区的中心，有轻轨或高铁车站，直达大城市的中心，实现半个小时之内的通勤。
居住区的房子，只有享受宅基地的家庭可以购买，且每个家庭成员的名下只能有一套房子，价格便宜，宅基地是自己的享受的权利，房价就是房屋造价。如果换房，原宅基地需要交回。
这样的政策施行，将引起一波全民换房潮，对经济带动是难以想象的，除了带动建筑业，装修行业，家电行业，还带动各行各业的发展，有了自家的屋顶，怎么也的装太阳能发电，可带动光伏产业，有车库，充电桩，一个家庭得有2-3台电动汽车吧，而且未来随着科技的发展，各类新的设备会出现，都需要有空间的支持，目前城市拥挤的居住环境，鸽子笼般的居住空间，已经制约了消费需求，如停车位的稀缺，就严重制约了电动汽车的增长，过20年，汽车极可能会像手机一样，人手一部，但是停车位无法支持。全民换房，这将是持续30年的巨大内需，可带动经济实现内循环。对于政府可增加财政收入，虽然没有了卖土地的钱，但税收的钱大大增加。另外就是房产税可以名正言顺的收了，未来的房子，将分为宅基地的家庭住宅房和商品房，住宅房免税，而所有商品房均需交税。
同时可引导一个家庭至少生两个孩子，生一个孩子的家庭只能住城市里的商品房鸽子笼，价格高，生活环境差，教育条件差，还要交房产税。而生两个孩子，就可以住上独门独院的别墅，价格便宜，环境舒适，生活便捷，交通便利，爷爷奶奶一大家子在一起可以其乐融融，这是城市的鸽子笼所不能比拟的，这吸引力是无法抗拒的。
影响人口出生率的最重要的因素不是钱，韩国、日本等低出生率亚洲国家，能想到的激励方法都用了，但无效，说明病因找错了。生育率低的根本原因，是大量人口集中在城市有限空间，房子不断往高空中发展，城市人口的密度过大，人自然排斥人，排斥生育，这是大自然的调节规律。
不从底层去动房地产逻辑，要提高生育率，是做不到的，日本和韩国未必不知道这个道理，虽然极低的生育率，甚至引起亡国灭种的担忧。但是他们是动不了房地产，因为资本是不允许的。而中国是社会主义国家，只要是人民对美好生活的向往，我觉得是有可能的。
“全民换房”可大大减轻年轻人的生活压力，提高生活品质，城市里的商品住房将不再是刚需了，年轻人刚结婚可以租房子，当生了二个孩子后，可以用便宜的价格够买正真属于家庭的房子。 房子将不再是背在年轻人身上枷锁了，不再是要掏空几代人积蓄，不再是获得丈母娘同意的必备条件了。这将大大提高年轻人的创造力和生育意愿。
看到这里，可能很多人会有担忧，这么搞，楼市会顷刻崩盘，经济是承受不起的。我觉得对楼市会有一定影响，但不会很大，理由如下：
１.这是一个循序渐进的过程，初期是覆盖三孩以上家庭，数量是很少的，最终全面覆盖二孩家庭。估计的10－20年的时间。
2.房价高企的地方，一线大城市，如北京、上海，因为城市体量，以及布局问题，未必有实施的条件。可以将一线大城市排除在外，大城市的房价将不受影响。
3.初期实施，除了满足人口条件，也会有户籍地的限制，对于外来人口多的一些城市，影响也是有限的。
4.而对于一些中小城市，房价本身不太贵，且房价的跌落已经在心里预期之内了。
以上，您也许赞同我的想法，觉得好是好，但并不现实，中国人多地少，人人都要住别墅，那要占用多少耕地。这种担忧是对的，但其实中国土地是完全足够的，就算不够，也能，这个问题，需要另开一个帖子讨论。
总之解决人口、经济困境，“全民换房”是当下唯一的钥匙，中国是社会主义土地公有制国家，全民享有宅基地，应该实行，也能实行，让中国人从城市的鸽子笼搬下来，住进传统独门独院的住宅，提高幸福感，促进生育率，并带动全民换房的巨大内需，一块小小的宅基地，代价极小，收益极大，利国利民！
补充篇：
高楼蜂巢式的住房,除了扼杀了生育率，抑制消费，而对人的心理造成的影响也十分严重。但因这个问题比较主观，可能有争议，故没放在正文里面。但是主观的感受，有时更能穿透复杂，直达本质！
院子的缺失对人心理影响，院子普遍存在反应了人的精神需求，家是一个次第的过程，卧室是完全私密的空间，客厅是半私密的，院子是半开放的，外面是完全开放的。从私密-半私密-半开放-完全开放，这是一个循序渐进的过程，人的精神是放松，而现在人住的高楼，从室外进了家门，从开放立刻转为封闭，而出门同样是状态突变，从封闭到开放，没有过渡，我们在进门、出门之间总是不断的抗拒之中。
人口居住过于密集，人与人之间就是戒备了，我们都有这样的体验，在大城市隔壁或对门住了多年，也互补认识，就是因为人口密集，所见到处是人，人自然就对人有排斥，有戒备，可能面带微笑，可能见面寒暄，但是无法深入交流的，就像心的某一个开关是关闭的，于是对于结婚，对于生育也自然是一样的排斥。而当人密度小，人周围更多气息来自天地自然，我们心是敞开的，对人也是接纳的，是平和的。
大城市的高密度，对人一种强刺激，在大城市呆过的人，再回到小地方，会有落寞的不适应，但是这样的强刺激，是消耗人的精神的，始终在这样的刺激下，就像产生耐药性一样，人最终将走向低欲望社会，失去向上的动力。
我们看80年代、90年代的电影、电视剧。人的眼睛里都闪着光芒，今天却再难以寻找了，因为今天时刻处在一个到处都是人的强刺激的环境中，人的精神时刻都是消耗，哪还有光芒。最近例子就是香港，居住最拥挤的城市，也是一片文化沙漠，而曾经香港电影辉煌，明星灿烂，当几百万人拥挤狭小的居住空间里，慢慢的也剩下躁动不安，哪还有精神沉淀。
孩子们生长在独立的带院子的房子里，有一块脚踏实地的“领土”，有一片能放松的四角的天空，在院子里搜罗小虫子，在院子里嬉戏玩耍， 春天能听蛙叫，夏天能看繁星，能和天地独白，能和四季对话，有这样的童年是幸运的，长大以后，孩子们眼里才有光芒，心中才有星辰大海。
经常有人感慨，为何过去的孩子打也打的，骂也骂的，而现在却不敢打骂了，动不动就出现心理问题。专家学者也有各种解释。直到我在抖音上刷到一个怀旧视频，我才恍然大悟，一个小男孩赤脚在飞奔，还在扭头回看，后面是拿在棍子追的母亲，引起了一众70、80后的童年记忆。我突然脑子里冒出一个词：逃出升天。跑出屋子，外面是广阔的天地自然，什么情绪在这天地间很快能化解，要是再碰到几个小伙伴，那更是很快治愈了。而现在的孩子能往哪里跑？只能从客厅跑到餐厅，情绪难以消解，心理自然易出问题。
娘炮文化，是当下社会一个独特现象，这也和住高楼不接地气有关，人和动物一样都有领土意识，当我们脚踏在广博的大地之上，是能激发男人的征服和保护欲望。 而同样土地的厚重能让女人们温婉安宁，而如今我们都住在半空中高楼的一个个狭小格子间中，不接地气， 让男人生长没有方向，女人也没有了根基。 “接地气”这个词的出现，并被广泛的使用，本身就说明一种感受的存在。我们今天是普遍不接地气。
总之从人的精神需求上说，我们必须从高楼上搬下来，回归到传统的带院子的住宅。如果整个社会，都住在一座座高楼的格子间里，拥挤的像蜂巢一般，人口问题得不到解决，人也将不断在消耗，国家和民族也将逐渐失去创造力。