未来几年各位朋友尤其要保证家庭的流动性充裕
根据央行最新公布的数据,2021.5的住户存款98万亿,贷款67万亿。短短几年时间居民的杠杆率出现了大幅提高。先看一张图:
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今年以来,大宗商品价格出现了罕见的暴涨,尤其是铁矿石、螺纹钢、煤炭等黑色系大宗产品的价格创出了历史最高,另外大涨的还有大部分化工品和玻璃、纯碱、有色金属等等商品。这些商品推动了工业品出厂价格PPI出现了快速上涨。未来会有部分涨价压力向下游传导,我们日用的化工品等会不同程度的涨价。
于是,有人就此认为,涨价潮再次到来,或者是开始大规模增加商品库存,或者是再次投资买房……
在此,我要说,千万要反其道而行!
首先,大宗商品上涨阶段已经结束了!在高位运行是未来很长一段时间的态势。就是说已经进入了涨价压力向下游传导的阶段。整体而言本轮大宗商品涨幅其实只有50%左右,远远无法对比2007-2010年那次。
第二,大宗涨价会导致资金的名义利率抬升,对于资产价格绝不是好事情。
第三,下游企业压力增大,制造业会承受巨大的压力,由于很难向下游传导,最终会导致此轮大宗商品涨价从哪里来回到哪里去。只不过是相关企业会左右挨耳光!
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今年以来,大宗商品价格出现了罕见的暴涨,尤其是铁矿石、螺纹钢、煤炭等黑色系大宗产品的价格创出了历史最高,另外大涨的还有大部分化工品和玻璃、纯碱、有色金属等等商品。这些商品推动了工业品出厂价格PPI出现了快速上涨。未来会有部分涨价压力向下游传导,我们日用的化工品等会不同程度的涨价。
于是,有人就此认为,涨价潮再次到来,或者是开始大规模增加商品库存,或者是再次投资买房……
在此,我要说,千万要反其道而行!
首先,大宗商品上涨阶段已经结束了!在高位运行是未来很长一段时间的态势。就是说已经进入了涨价压力向下游传导的阶段。整体而言本轮大宗商品涨幅其实只有50%左右,远远无法对比2007-2010年那次。
第二,大宗涨价会导致资金的名义利率抬升,对于资产价格绝不是好事情。
第三,下游企业压力增大,制造业会承受巨大的压力,由于很难向下游传导,最终会导致此轮大宗商品涨价从哪里来回到哪里去。只不过是相关企业会左右挨耳光!
财务杠杆是最近这些年才被百姓普遍接受的。
都想着利用杠杆翻倍赚,一夜暴富。但是,别忘了亏损的时候也是加倍亏的。
如果还有人记得2015年股市加杠杆操作,普遍是一杠三,最大的有一杠十,也就是说涨百分之十就赚一倍。结果大家都知道了,就是普遍的赔光了。
房产加杠杆也是这两三年出现的,尤其是深圳,首付贷玩得很顺,基本都是百分之十撬动一套房。涨的时候当然看到的是自己本金大幅增值,但是别忘了,还背着几倍的债务呢。
这些年,加杠杆最猛的就是房地产企业,基本都是加了十倍以上的杠杆。呵呵,现在都傻眼了!
都想着利用杠杆翻倍赚,一夜暴富。但是,别忘了亏损的时候也是加倍亏的。
如果还有人记得2015年股市加杠杆操作,普遍是一杠三,最大的有一杠十,也就是说涨百分之十就赚一倍。结果大家都知道了,就是普遍的赔光了。
房产加杠杆也是这两三年出现的,尤其是深圳,首付贷玩得很顺,基本都是百分之十撬动一套房。涨的时候当然看到的是自己本金大幅增值,但是别忘了,还背着几倍的债务呢。
这些年,加杠杆最猛的就是房地产企业,基本都是加了十倍以上的杠杆。呵呵,现在都傻眼了!
房地产对于中国,那就是阻碍中国崛起的陷阱!
大量的信贷资源全都流入了房地产行业,无论是科研机构还是高科技企业,面对飞涨的房价首先想到的就是盖大楼,充实自己的资产。研发可以慢慢来,绝对不能错过了捞快钱的机会。
当房地产行业走下坡路的时候,那绝对是一地鸡毛!
我们来看看最新的SOHO 中国的交易案例:
![](/statics/imgs/loading.gif)
它的主要资产就是旗下的八大金刚,大概的可出租面积是82万平米。
大量的信贷资源全都流入了房地产行业,无论是科研机构还是高科技企业,面对飞涨的房价首先想到的就是盖大楼,充实自己的资产。研发可以慢慢来,绝对不能错过了捞快钱的机会。
当房地产行业走下坡路的时候,那绝对是一地鸡毛!
我们来看看最新的SOHO 中国的交易案例:
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它的主要资产就是旗下的八大金刚,大概的可出租面积是82万平米。
这些房产的总价格在645亿,除以82万平米,大约是7.8万每平米。
这些房产对应的负债(长期贷款和债券)是270亿。
--------------
最终这些房产的出售价格是作价200亿出售的。
因为负债需要买主全额承担,所以这些房产的交易是按照470亿的总价(含270亿的负债)。
那我们来看一下82万平米的优质资产价格470亿,每平米5.7万元。
这就是现在最优质房产的真实价格!如果要是刨掉前门商业项目,每平米5万都不到哦!
这些房产对应的负债(长期贷款和债券)是270亿。
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最终这些房产的出售价格是作价200亿出售的。
因为负债需要买主全额承担,所以这些房产的交易是按照470亿的总价(含270亿的负债)。
那我们来看一下82万平米的优质资产价格470亿,每平米5.7万元。
这就是现在最优质房产的真实价格!如果要是刨掉前门商业项目,每平米5万都不到哦!
为啥价格这么便宜呢?
其实是错过了最好的抛售时期了,如果是2019年,起码价格可以高出30%。
我负责的说,未来几年,大家会看到不断有房地产项目被低价抛售!
这只是一个开始!
试想,如果SOHO 以如此低价抛售,那么其他的买家哪里肯多花钱买大楼?最主要的就是——银行会大幅调低优质大楼的评估价格。也就是说,贷款额度会被大幅调低。管你是央企还是上市公司,原来一个好项目评估100亿,贷款70亿,现在,评估就是70亿,能贷50亿,如果买大楼,自有资金要更加充足。
杠杆率被大幅调低了!
其实是错过了最好的抛售时期了,如果是2019年,起码价格可以高出30%。
我负责的说,未来几年,大家会看到不断有房地产项目被低价抛售!
这只是一个开始!
试想,如果SOHO 以如此低价抛售,那么其他的买家哪里肯多花钱买大楼?最主要的就是——银行会大幅调低优质大楼的评估价格。也就是说,贷款额度会被大幅调低。管你是央企还是上市公司,原来一个好项目评估100亿,贷款70亿,现在,评估就是70亿,能贷50亿,如果买大楼,自有资金要更加充足。
杠杆率被大幅调低了!
估计网友们也都知道了恒大最新的528大促销。
太便宜了,我都心动了!
这几天,恒大终于开始倒下了,一个最显见的例证就是开始卖卖卖了。这几天刚卖掉嘉凯城,今天又开始卖恒腾网络了。
其实也可以理解成为如果明股实债,就是说,股份过户给人家,钱照付,如果恒大缓过来了,可以拿回项目。而在此之前,单单是许老板的信用就可以借到钱,现在不行了,信用不值钱了。
好比说,一家企业经营很好,银行很愿意给贷款,根本就不用什么抵押品,企业信用就OK。之后企业遇到了困难,对不起,得有抵押才能借钱。企业这回遇到了过不去的坎了,想借钱,抵押都不成,企业一旦倒闭,抵押物都会被冻结,债权债务全部一起重整,所以这个时候就必须过户才能借到钱。
而恒大已经到了依靠抵押都没人借钱的地步了,必须要把资产过户才行。
懂行的人到这个时候谁会让恒大再欠钱?
恒大下一步的路子就是一边低价抛售可变现的资产,一边低价卖房,手中资产只要是能换钱,都可以谈。
太便宜了,我都心动了!
这几天,恒大终于开始倒下了,一个最显见的例证就是开始卖卖卖了。这几天刚卖掉嘉凯城,今天又开始卖恒腾网络了。
其实也可以理解成为如果明股实债,就是说,股份过户给人家,钱照付,如果恒大缓过来了,可以拿回项目。而在此之前,单单是许老板的信用就可以借到钱,现在不行了,信用不值钱了。
好比说,一家企业经营很好,银行很愿意给贷款,根本就不用什么抵押品,企业信用就OK。之后企业遇到了困难,对不起,得有抵押才能借钱。企业这回遇到了过不去的坎了,想借钱,抵押都不成,企业一旦倒闭,抵押物都会被冻结,债权债务全部一起重整,所以这个时候就必须过户才能借到钱。
而恒大已经到了依靠抵押都没人借钱的地步了,必须要把资产过户才行。
懂行的人到这个时候谁会让恒大再欠钱?
恒大下一步的路子就是一边低价抛售可变现的资产,一边低价卖房,手中资产只要是能换钱,都可以谈。
根据北京金融法院官网披露
蓝石资产管理有限公司为大连机床集团2016年度第二期超短期融资券投资人,投资损失人民币5.03亿元。
原告诉请“16大机床SCP002”的债券发行主承销商兴业银行及其他中介服务机构:利安达会计师事务所(特殊普通合伙)大连分所、利安达会计师事务所(特殊普通合伙)、联合资信评估股份有限公司、辽宁知本律师事务所对上述投资损失承担连带赔偿责任。
说白了就是一群骗子把大连机床的债券包装一下,然后卖给了蓝石资产,蓝石资产也确实知道这家企业快完蛋了,但反正钱不是自己的,损失不大也就马马虎虎混过去了,没想到亏光了,这时候没办法向投资人交代,于是撕破脸皮把这群骗子给告上法庭。
为了每年6%利息,最后亏光了,一分钱都没了,呵呵,这群骗子也够狠的!
蓝石资产管理有限公司为大连机床集团2016年度第二期超短期融资券投资人,投资损失人民币5.03亿元。
原告诉请“16大机床SCP002”的债券发行主承销商兴业银行及其他中介服务机构:利安达会计师事务所(特殊普通合伙)大连分所、利安达会计师事务所(特殊普通合伙)、联合资信评估股份有限公司、辽宁知本律师事务所对上述投资损失承担连带赔偿责任。
说白了就是一群骗子把大连机床的债券包装一下,然后卖给了蓝石资产,蓝石资产也确实知道这家企业快完蛋了,但反正钱不是自己的,损失不大也就马马虎虎混过去了,没想到亏光了,这时候没办法向投资人交代,于是撕破脸皮把这群骗子给告上法庭。
为了每年6%利息,最后亏光了,一分钱都没了,呵呵,这群骗子也够狠的!
其实今年最大的经济风险,就是全面收紧了信用。
啥意思呢?
就是说,原来靠着关系、靠着政府担保就能借钱,现在不行了,就算关系好,也只能给少少了。
先看看收紧的力度有多大:
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啥意思呢?
就是说,原来靠着关系、靠着政府担保就能借钱,现在不行了,就算关系好,也只能给少少了。
先看看收紧的力度有多大:
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5月城投债共发行225只,发行规模较上月大幅下降71.34%至1740.99亿元,进而使得净融资规模大幅下降,为-583.49亿元,这也是城投债净融资规模自2018年10月以来首度由正转负。