中国的房子未来三代也住不完

楼主:每天都很焦虑123 字数:3716字 评论数:862条评论 帖子来源:天涯  访问原帖
中国无论123456线城市,到处是房子,我身边的朋友同学熟人,大部分有两套以上住房:一套房改房,一套单位团购房,还有继承父母的房子的话,三套房的人也不在少数。他们的团购房一般空置着,或者为了今后入住或者为了赚差价或者是买给年龄尚小的儿孙。。。

相比近几年房地产公司大跃进似建的大量的商品房,我那些同学朋友熟人持有的两三套房子,只能算是毛毛雨。。。

记得在2013年还是2014年时,作为长沙土著,我还是听人说,梅溪湖有个景点好看,然后我与几个朋友开车找了很久找到了梅溪湖,那个景点叫什么,我现在还叫不出,只是看到,梅溪湖那一块那个时候还很荒凉,但在搞建设,心里想,谁会在这买房啊,太荒凉了。

真的是计划赶不上变化啊,几年时间,梅溪湖发生了翻天覆地的变化,现在完全看不到荒凉,反而像钢筋水泥森林,到处是房子。

2004年时,因为公事去三一重工到了星沙,那个时候星沙马路已修得蛮漂亮了,但商品房没有几栋,我一开发商朋友,与两个建筑老板在星沙建了两栋楼,当时,每平2000元,据说卖得很好,朋友要我也买,我都没考虑,那么偏。现在的星沙,到处耸立着高楼大厦,到处是房子。

还有金星北,月亮岛,雷峰大道,时代阳光大道,暮云,洋湖。。。近几年一栋栋高楼在这些地方也是拔地而起,放眼望去,长沙到处是房子。

还在建。。。

这么多房子,未来三代也住不完可不是来说笑的。





每天都很焦虑1232019-08-29 00:53:25 发布在 经济论坛
@腹黑大清官 2019-08-29 01:09:24
住不住的完不知道,但是我知道只要你不买,任何一套也与你没有关系。一个人需要在城市长期发展,一套房子是立足的基础,没有,最终只能回家乡。在担心别人房子住不完之前,还不如关心下怎样才能拥有自己的房子。香港拥有最多房子的人好像手上有两万套还是多少来着?这不重要,他住不完,跟香港其他没房子的人没有任何关系。还有,房产税制度香港是比较完善的,人家仍然拥有如此多房产。
至于过剩问题,现在你家乡的农村......
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长沙土著,体制内工作,你说我没房?有能力的,借钱,八个钱包,背一身贷款的都基本买房了,剩下的保母,保安,今天不知明天打零工的想在长沙买房立足?似乎很难,香港我只知道李嘉诚有很多套房子,但他都变现跑路了,在房产税比较完善的香港,有人拥有几万套房子这件事是你意淫出来的吧。
每天都很焦虑1232019-08-29 03:01:49 发布在 经济论坛
@切你鸡鸡 2019-08-29 01:26:53
那么楼猪有几套呢
一套也没有吧
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我有几套与你一毛线都没有。初步判断你是中介,房子没交易量,你们会去喝西北风去。
每天都很焦虑1232019-08-29 03:04:23 发布在 经济论坛
@切你鸡鸡 2019-08-29 01:26:53
那么楼猪有几套呢
一套也没有吧
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@每天都很焦虑123 2019-08-29 03:04:23
我有几套与你一毛线都没有。初步判断你是中介,房子没交易量,你们会去喝西北风去。
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我有几套房与你没一毛钱关系
每天都很焦虑1232019-08-29 03:11:29 发布在 经济论坛
@百式天地 2019-08-29 03:15:04
反正已经没有什么接盘侠了,普遍都会跌到2000一平。
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跌到多少暂无法确定,但空置房是实实在在大量存在的,长沙一些地段好的楼盘,比如万博汇,因为有个砂子塘小学,开价2万一平,鬼才去买,有价无市,读个好点小学就能成才?什么学区房,没用的,读书这件事,靠的是天赋。
每天都很焦虑1232019-08-29 03:24:08 发布在 经济论坛
@骑猪赶北京不开心 2019-08-29 07:35:20
劣质钢筋混凝土,安全使用寿命多少年?
反正,到目前为止。我没有住过房龄超过30年的房子!
何况土地使用权才70年,开发需要几年,到手也就剩余60多年,不够三代的寿命时间
-----------------------------你没住过不代表就没有房龄超过30年的房子,超过30年,甚至50多年房龄的房子多了去了。
每天都很焦虑1232019-08-29 07:58:48 发布在 经济论坛
@一城落叶飞满天 2019-08-29 07:29:12
繁荣了城市,荒芜了农村,二十年以后,很多村庄自然消亡。
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我们这里,以前开福区政府以北就属于农村,现在开福区政府那一块属于市中心繁华地段了,而开福区政府以北到处开发有楼盘,确实农村被荒芜了。
每天都很焦虑1232019-08-29 08:13:07 发布在 经济论坛
@我就看看我不说0 2019-08-29 08:16:34
你考虑住不住的过来的问题,人家考虑买几套抗通胀的问题,出发点不同
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是想钱不缩水吧,能保证今后房价还像这几年一样疯长才有可能钱跑赢疯长。
每天都很焦虑1232019-08-29 08:43:51 发布在 经济论坛
有人说买房是抗通胀的最好方法,是真的吗?我来举个例子,(买房住的刚需的除外)

2013年我认识的一个熟人,以6000不到一平的价格投资了雨花区公安局对面某小区一套电梯房,大概100平不到,他付了点首付,余下按揭贷款,当年5年以上房屋贷款基准利率为6.55%,不知当时他的贷款利率上浮没。

2018年,他以12000每平价格挂牌出售,也就是挂牌120万,没人买,于是他不断降价,115万,110万,现在挂牌100零几万,挂牌100万,真正能成交估计就90万,好吧,我们就算他投资是60万吧,那么卖90万是跑赢通胀了吗?

60万每年贷款利息6.55%*60万=39300*6年=235800,235800+600000=835800,这里还没算如果钱存银行的话获得的利息,还没算他几年来交的物业费,以及买房时交的契税等等835800本息与售价900000又差了多少呢?

所以,当房价没有疯涨,贷款利息又高的情况下,买房能抗通胀这种说法是站不住脚的。
每天都很焦虑1232019-08-29 11:45:14 发布在 经济论坛
@吓死个人2015 2019-08-29 13:42:53
住不完也不会分给你的
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分给我,我还要多出一笔物业费维修费,分给我都不要。
每天都很焦虑1232019-08-29 13:48:51 发布在 经济论坛
@zjw921128 2019-08-29 16:03:57
北上广深坑附近方150公里的十八级城镇房子都不会低于8000元/平,原因:房子闲置太多没关系,可以装骨灰盒!
优点一,比在超一级买墓地便宜得多
二,买墓地只能装一个骨灰盒,买房子装+个,二十个,一百个,二百个,都没问题
三,买墓地只能住死人,买房子,活人死人都能住
四,买房子祭奠故去的亲人很有存在感,方便,舒适,不怕风雪风雨等恶劣天气
五,墓地到期,要么续费,要么抛尸走人滚蛋......
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每天都很焦虑1232019-08-29 16:50:39 发布在 经济论坛
@20001127 2019-08-29 20:08:19
楼主忽视了人性,国人的欲望是无止境的,有一套想两套,有两套想十套,上面就是抓住了这点让房子死死套住了超发货币。现在发现房子太多是负担,想按暂停键,但汇率又守不住了,大多数人还觉得这是天大的好事,但这好事为啥不算到米国头上呢?
-----------------------------几年前介入楼市的买房人,品尝到了房产增值带来的甜头,使得他们以及身边的人,都形成了买房就能致富的观念,于是大家有钱就是买房,本地买不了,外地去买,有需求,当然开发商使劲建啊,以致于现在的房子多得三代人也住不完。
每天都很焦虑1232019-08-29 21:37:29 发布在 经济论坛
@20001127 2019-08-29 20:08:19
楼主忽视了人性,国人的欲望是无止境的,有一套想两套,有两套想十套,上面就是抓住了这点让房子死死套住了超发货币。现在发现房子太多是负担,想按暂停键,但汇率又守不住了,大多数人还觉得这是天大的好事,但这好事为啥不算到米国头上呢?
-----------------------------几年前介入楼市的买房人,品尝到了房产增值带来的甜头,使得他们以及身边的人,都形成了买房就能致富的观念,于是大家有钱就是买房,本地买不了,外地去买,有需求,当然开发商使劲建啊,以致于现在的房子多得三代人也住不完。
每天都很焦虑1232019-08-29 21:37:44 发布在 经济论坛
@人气嗨天 2019-08-29 22:40:34
我猜楼主是小房子,最近几年想换大的,可惜。。。。。
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可惜你猜错了。
每天都很焦虑1232019-08-30 09:30:00 发布在 经济论坛
感觉对房产方面话题感兴趣的不止我一人哦,从2017年开始,我就在关注房子、房价,2017年,国家陆续出台一系列房子限购政策,恰恰是那个时候房子价格猛涨起来了,真的是越限越涨。那段时间,房地产市场火爆,购房者好像不要钱似的在抢几十上百万一套的房子,大概认为买到就是赚到吧,也是在那个时候,开发商捂盘惜售,买房要另交一笔茶水费等乱象屡屡发生。
每天都很焦虑1232019-08-30 22:54:36 发布在 经济论坛
这场房地产的大跃进运动,确实拉动了地方财政的增长,也促进了当地城市建设,让市民得到了实惠,比如长沙近几年建的地铁,确实让市民出行方便了很多,但忽视房子的实际需求,盲目的建房子(当然炒房客需要),必然会造成资源的浪费,我们小区交房两年了,入住率不到10%,不到10%入住率的小区,在近几年建的小区占90%。
每天都很焦虑1232019-08-31 01:03:13 发布在 经济论坛



2007年前的梅溪湖是这个样子。
每天都很焦虑1232019-08-31 22:46:09 发布在 经济论坛
2007年,长沙决定做大城市规模,拓展长沙新的发展空间,决策者选择了大河西。大河西选择了梅溪湖。
每天都很焦虑1232019-08-31 22:47:44 发布在 经济论坛




10年后,梅溪湖发生了翻天覆地的变化
每天都很焦虑1232019-08-31 22:51:24 发布在 经济论坛
觉得现在的梅溪湖像钢筋混凝土森林吗?其实,像不像钢筋混凝土森林已经没有意义了,因为那里的房价你已经高攀不起了。
每天都很焦虑1232019-08-31 23:01:51 发布在 经济论坛