2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

楼主:kkndme 字数:269212字 评论数:76585条评论 帖子来源:天涯  访问原帖
现在还有很多自住需求的朋友站短询问该不该买房的问题。体制内的,特别是公务员不妨等等,这么多保障性住房一定会分到,时间有先后。
至于体制外,除非运气特别好出门经常能拣钱包的,能买就赶紧买吧,保障房跟绝大多数体制外人士无关。
kkndme2011-03-30 21:02:14 发布在 房产观澜
保值增值的不止是房子,玉石,黄金,邮票,纪念币,茅台酒,只要有稀缺性,又让人喜欢,符合人对美好生活的追求的品种,都具有收藏价值。
机会无数次的从人们身边溜走,而是否能够抓住,最终取决于人的性格。所以才有性格决定命运的说法。
kkndme2011-03-30 21:14:30 发布在 房产观澜
崇祯至少有两次机会可以继续当他的皇帝,可是由于他本人性格上的权限,他走上了死路。
保住他和他的明王朝的最好办法就是南迁,把京城迁到南京。李自成老哥的主力雄踞西北,而山东以南是没有像样点的农民军队伍的。如果崇祯学习南宋,至少可以保住半壁江山。
崇祯也很想南迁,但自己又不愿背上丢弃祖宗基业的罪名,于是鼓动大臣提出南迁的议案。南迁可以保住明王朝的半壁江山,但生死确实也是要背负骂名的,这个骂名,崇祯想让大臣背。
但是大臣却装聋作哑,好容易有人提出了南迁的提议,却有人建议崇祯留守北京,让太子去南京。这个主意非常损,意思就是崇祯你就以身殉国吧,我们保你儿子继续当皇帝。这是崇祯最不愿意听到的方案,当时大怒,再也不提南迁的事情,选择了在北京等死。
大臣们明明知道崇祯的真实想法是南迁,为什么这麽不给崇祯面子呢?
原因还在于崇祯的性格比较变态,生性多疑,刻薄寡恩。自己不肯担任何责任,所有的问题都推给大臣。如果哪个大臣提出南迁的建议,大家随崇祯到迁都南京后,崇祯一定会把丢失祖宗基业的罪责推到这个大臣脑袋上,下场可想而知。
为什么李自成进北京后,很多大臣都表示愿意归降一个西北的农民,这根崇祯的刻薄寡恩有很大关系。


kkndme2011-03-30 21:28:53 发布在 房产观澜
崇祯的第二个机会来自李自成。
李自成从来就没想过做皇帝,他的目标是做西北王。这是一个典型的小农意识:富贵不还乡如衣锦夜行。李自成打进北京就是为了回到家乡人前显贵,从来没想过如何治理天下,如何做一个皇帝。所以才有李自成进京烧杀掳掠,京城百姓无不恨之入骨,由一代英雄沦落为流寇蚁贼。
李自成却不知道,揭竿而起当老大自古以来就是个不归路,没有在家乡安享富贵的可能,大一统的思想告诉我们,天下没有二主,这个游戏一开始就注定是你死我活的。
李自成的大军列队在北京城下,他却没有立刻攻城,而是选择了与崇祯议和。条件是崇祯还做他的皇帝,而他李自成做西北王。
对于崇祯来说,这无疑是天上掉馅饼的好事。
可是崇祯有一次放弃了机会。
原因还是崇祯希望大臣们提议:同意议和。
与李自成议和对于皇帝来说也算丢面子的事,所以这个提议要由大臣发起,黑锅也应该由大臣来背。
大臣们早就对崇祯的伎俩再熟悉不过了,谁也不肯出头。而且李自成进京,大臣们不一定死,通常情况下投降就可以了,而只有皇帝死的概率比较大。
崇祯看见大臣不上当,自己宁可吊死也终于没有做出同意议和的决定。与其说崇祯选择了尊严的死,不如说崇祯的性格缺陷导致了他的灭亡。
其实崇祯完全不必上吊。
在崇祯上吊之前,李自成从来没想过杀死皇帝,甚至都没想过把皇帝赶下龙床。他希望的仍然是崇祯继续做他的皇帝,而自己做个西北王就可以了。
李自成对崇祯的自杀,很诧异,也很不解。
kkndme2011-03-30 21:39:12 发布在 房产观澜
李自成做不了皇帝,从另外一件事上能够看出来。
这件事跟一个美女有关,不错,你猜对了。就是那个“家本姑苏浣花里,圆圆小字娇罗绮”“为君别唱吴宫曲,汉水东南日夜流”的陈圆圆。
抢走了陈圆圆,抓了那位“恸哭六军俱缟素,冲冠—怒为红颜”的吴三桂的老爸的,是权将军刘宗敏。
李自成对待吴三桂的态度起初还是比较诚恳的,但是他的一个致命的弱点就是军权旁落,事实上在李自成军中,刘宗敏拥兵自重,完全可以和他分庭抗理。尽管李自成对权将军对待吴三桂家人的做法很不满意,但是却是毫无办法。
李自成不是朱元璋,不仅没有朱元璋平定天下,做天下之主的气度,甚至在军中的权力也是有限的。这一点,他很像洪秀全。
当时三十三岁的管宁铁骑之主,吴三桂,正值风华正茂,可以说他对陈圆圆的爱情是真挚的。
突然其来的明王朝覆灭,让吴三桂无法尽忠。父亲被蚁贼抓去拷问,又让吴三桂无法尽孝。陈圆圆被人抢去做老婆,更让青年时期的吴三桂感受到无法忍受的痛苦。
把吴三桂说成十恶不赦的汉奸,我个人认为是不公平的。

kkndme2011-03-30 21:58:58 发布在 房产观澜
吴三桂和他的三万关宁铁骑,面对李自成的十万大军,选择了背水一战。寡不敌众,吴三桂无奈之下向满清请兵。他并没有想到投降而是请兵。辫子军抓住了历史赐给他的最好机会,将大军屯于山海关外,逼迫吴三桂投降。
当吴三桂站在山海关城头,眼看着跟随自己多年的关宁铁骑兄弟将要被蚁贼屠戮殆尽,无奈选择了向满清投降。
在满清贵族与蚁贼流寇之间,吴三桂选择满清贵族。至少满清贵族还是讲信誉的,不会无缘无故抓降将的老爸,抢降将的老婆。

kkndme2011-03-30 22:03:11 发布在 房产观澜
妻子岂应关大计,英雄无奈是多情。
全家白骨成灰土,—代红妆照汗青。

我以为吴梅村对吴三桂和陈圆圆的理解还是很到位的。
kkndme2011-03-30 22:05:22 发布在 房产观澜
作者:kenshe 回复日期:2011-03-30 22:22:15

楼大你好,可能你太忙没有看到我的帖子
确实真心想请教下,我的情况是这样的:属于体制外的,平时做一点小生意有点积蓄,最大的爱好就是存够了钱买房子,到底是投资市中心的小户型好,还是投资城郊的洋房别墅啊?谢谢了!
——--
纯投资要在市中心或者商业聚居区,自住的第二套以上住房兼顾投资选近郊洋房别墅。
kkndme2011-03-30 22:29:52 发布在 房产观澜
作者:还原事实真相 回复日期:2011-03-30 22:38:26

kk, 我上次问过问题你没答复我啊。

深圳从去年年底就在说二手房要按评估价过户? 但到现在还没出这个政策。 你觉得这个政策短期内有可能出吗? 出这个政策会有什么影响?
————————
评估价这个东西起码近期内推出是不大可能的。
谁来评估?需要多少人投入评估?对评估有争议怎么办?商品房怎么定评估价?评估标准什么时候拿出来?评估标准怎么出台才能兼顾各方面的利益,争取到强势群体的支持?
你认为这些问题是几个月能解决得了的吗
评估的实质是什么?
大家都看过鉴宝节目,往往专家给出一个评估价。这个价格通常是近期专家知道的成交价格,如果没有成交过,专家会和相似的东西比对,给出一个价格。比如专家知道你这个东西去年拍卖过,成交价是10万,专家觉得怎么也得比去年贵点,就给了个评估价12万。假如有人出20万从你手里买走了。专家再估价时就会评估成22万。
这其实不是评估价,而是参考价。
评估则不同,评估这个东西是带强制性的,其实质就是zf强制定价,如果不具备强制性,把评估价写入政策就完全没有意义。这个强制性的价格如何定才能权衡强势群体的利益,如何定才能让多数人接受不至于大规模反抗,是一定会慎之又慎的。
kkndme2011-03-30 22:51:05 发布在 房产观澜

作者:一杯柳橙汁 回复日期:2011-03-31 08:07:06

又没侯到KK
KK啥时来啊?那个公元1644我看了两遍
性格决定命运!!
——————————
公元1644是很好的纪录片,史料非常真实,视角也非常独到
kkndme2011-03-31 19:48:00 发布在 房产观澜
很长时间没上来了,实在太忙了,居然又出了个kk,好玩。最近还在忙,一段时间上不来,不过没有弃楼。等过一段腾出时间继续。
以前跟大家提到的琥珀,南红等有谁参与投资了,现在已经涨得惊人。涨得最快的当属珊瑚了。祝大家有个好收益。如果有人刚刚进入这个圈子,一定要擦亮眼睛,高科技造假手段越来越高了。目前,特别是翡翠造假已经达到令行家打眼的程度。
kkndme2011-07-10 08:48:30 发布在 房产观澜
作者:混蛋炒饭 回复日期:2011-07-07 18:55:29  回复

kk,你对北京通州区的房价怎么看。
我去年新政前接手了个高价二手房,当时打算自住,但是因为离单位太远,一时又搬不过去,我市中心还有一套,但房子较老,居住环境不好,我以前对政治经济一向不关注,目前是被迫关注,还望指点一二,如何操作能保证生活质量,又能让资产不至于大福缩水(现在已经缩了,通州那边现在降了20%多),盼复盼复。
——————
通州是资金炒作的重点区域,调控期受影响最大,但是一旦行情到来,涨势会非常凶悍。如同强庄关照的股票,容易暴涨暴跌。
kkndme2011-07-10 09:21:46 发布在 房产观澜